Accedi
Accedi
Centro Storico Prato della Valle – Adiacenze Corso Vittorio Emanuele II
Luminoso ultimo piano con tre camere, garage
La proprietà Nel cuore del centro storico di Padova, nelle immediate adiacenze di Corso Vittorio Emanuele II e Prato della Valle,
Proponiamo in vendita un’ampia e luminosa unità abitativa situata al quarto ed ultimo piano di una palazzina signorile servita da ascensore.
Inserito in un contesto residenziale curato e riservato, l’immobile gode di una favorevole esposizione a sud-est, che assicura un’eccellente luminosità naturale durante l’intero arco della giornata, unitamente alla quiete e alla riservatezza tipiche dell’ultimo piano.
Profilo d’investimento L’appartamento costituisce un’opportunità di investimento di sicuro interesse e di immediata redditività:
• Stato locativo: attualmente locato con contratto a studenti, in essere fino a metà settembre 2027, con una redditività lorda annua di circa il 7,5%.
• Soluzione chiavi in mano: l’immobile viene ceduto completamente arredato e si presenta in ottimo stato manutentivo, dotato di impianto elettrico e servizi igienici completamente nuovi e di infissi ad elevato isolamento con triplo vetro,
Garantendo massimo comfort termoacustico e continuità di rendimento in assenza di interventi straordinari imminenti.
• Versatilità: la scadenza contrattuale a medio termine consente all’acquirente di valutare con serenità il rinnovo della locazione oppure una successiva destinazione ad abitazione principale.
Distribuzione degli ambienti La proprietà presenta una planimetria razionale, ben proporzionata e funzionale, per una superficie di circa 150 mq.:
• Zona giorno: ampio ingresso, luminoso salone e cucina abitabile separata con accesso diretto a un comodo poggiolo.
• Zona notte: disimpegno che conduce alle tre camere da letto a scalare, composte da una camera matrimoniale con uscita sul secondo poggiolo, una camera doppia e una camera singola/studio.
• Servizi: due bagni completi e ristrutturati a nuovo, di cui uno finestrato.
Pertinenze e dotazioni tecniche
• Garage singolo situato all’interno del medesimo fabbricato, elemento di particolare pregio e rarità nel centro storico, posti auto scoperti condominiali.
• Comoda soffitta di pertinenza.
• Ascensore al piano e doppio sfogo esterno.
• Infissi con triplo vetro, impianti nuovi e riscaldamento centralizzato contabilizzato con termovalvole, per una gestione puntuale ed efficiente dei consumi.
• Impianto di climatizzazione zona giorno e zona notte con inverter.
Ubicazione La posizione, tra le più ricercate del centro cittadino, permette di raggiungere comodamente a piedi Prato della Valle,
I principali servizi, le attività commerciali, le sedi universitarie e la fermata del tram, garantendo elevata attrattività locativa e solidità patrimoniale nel tempo.
Dati economici e classificazione energetica
• Prezzo richiesto: € 418.000
• Spese condominiali: circa € 250 mensili (comprensive della quota di riscaldamento centralizzato)
• Classe Energetica: f — ipe 97,48 kWh/m² anno
