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Complesso immobiliare in asta a Carmignano (po) – Via Provinciale di Montalbano 7-9-11
Il complesso turistico-ricettivo “Pietramarina” è situato in una zona extraurbana collinare del Montalbano, tra i comuni di Carmignano (po) e Capraia e Limite (fi), con accessi da Via Provinciale di Montalbano civici 7-9-11. Edificato a partire dal 1971, si trova in un contesto paesaggistico di pregio, nelle vicinanze di un'Abbazia Medievale Francescana e un Sito Archeologico Etrusco, con percorsi trekking e mountain-bike. La destinazione urbanistica prevede il rafforzamento delle attrezzature ricettive e nuova ricettività per un massimo di 40 posti letto.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso ha una superficie commerciale complessiva di circa 773,61 mq. Il fabbricato principale è un bar-ristorante che si sviluppa su tre piani: al piano terra un bar-ristorante di circa 198 mq con terrazzo di 24 mq; al primo piano seminterrato locali spogliatoi e servizi per la piscina di circa 173 mq; al secondo piano seminterrato locali tecnici (centrale termica, idrica, deposito) di circa 173 mq. Il complesso di balneazione include una piscina grande (312,50 mq), una piscina piccola per bambini (50 mq) e un acquascivolo (50 m di sviluppo) con vasca di arrivo (21 mq). Sono presenti due villette con destinazione civile abitazione, ciascuna di circa 80 mq al piano terra rialzato (soggiorno-pranzo, cucinotto, due camere, servizio igienico e balcone di 15 mq) e locali al piano seminterrato (rimessa per una, parzialmente inutilizzabili per l'altra). Completano la proprietà due appezzamenti di terreno agricolo, uno a Carmignano di circa 3.975 mq e uno a Capraia e Limite di circa 3.428 mq. L'immobile è attualmente in stato di abbandono e necessita di una ristrutturazione totale.
Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato bar-ristorante ha struttura in cemento armato per i piani seminterrati e intelaiata con pilastri e travi per le parti sovrastanti, con tamponatura in blocchi di laterizio. La pavimentazione del bar-ristorante è in gres ceramico, gli infissi esterni in alluminio anodizzato e le porte interne in legno tamburato. Le villette presentano pavimenti in ceramica, porte interne in legno tamburato e infissi esterni in legno con portelloni. Gli impianti sono vetusti e non funzionanti. Il complesso è dotato di ampie aree esterne recintate, in parte pavimentate con porfido e cotto toscano, utilizzate come pertinenza della piscina e solarium, oltre a spazi per viabilità e parcheggio.
Contesto e collegamenti
Il complesso si trova in una posizione strategica per il turismo ecocompatibile, giovanile e verde, con possibilità di rafforzamento delle attrezzature ricettive. I collegamenti autostradali più vicini sono le uscite Prato Est e Prato Ovest per l'Autostrada A11, e le uscite Montelupo ed Empoli Centro per la Superstrada fi-pi-li. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare urbanisticamente secondo i titoli abilitativi rilasciati.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 814.935,00
Offerta minima: € 814.935,00
Rilancio minimo: € 10.000,00
Data asta: 18/11/2026
Termine presentazione offerte: 17/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Complesso turistico-ricettivo
• Ampia superficie
• Potenziale di sviluppo ricettivo
• Terreni agricoli inclusi
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
