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Appartamento su due livelli con due camere e terrazzo in asta a Mestrino (pd) – Frazione Arlesega, Via Mestrina 19
Situato nel Comune di Mestrino (pd), nella frazione di Arlesega, questo appartamento si trova all’interno del complesso residenziale denominato “Residence Il Mulino”, in un contesto abitativo caratterizzato dalla presenza di edifici residenziali e spazi verdi condominiali.
L’immobile si sviluppa al primo e secondo piano di un fabbricato residenziale e si distingue per la disposizione degli ambienti su due livelli, la presenza di due camere da letto e di un terrazzo esterno.
La proprietà presenta una superficie commerciale complessiva di circa 103 mq e rappresenta una soluzione interessante per coppie, piccoli nuclei familiari o per chi desidera effettuare un investimento immobiliare.
Superficie e distribuzione interna
L’appartamento si sviluppa su due livelli, collegati internamente da una scala.
Piano primo – Zona giorno
Il primo livello è composto da:
* Ingresso: accessibile attraverso il vano scala condominiale.
* Soggiorno con cucina: ambiente principale dell’abitazione, destinato alla vita quotidiana e alla preparazione dei pasti.
* Disimpegno: spazio di collegamento tra i diversi locali.
* wc: servizio igienico a disposizione della zona giorno.
* Camera da letto: ambiente separato dalla zona giorno.
* Scala interna: collegamento diretto con il piano superiore.
Piano secondo – Zona notte e terrazzo
Il secondo livello comprende:
* Locale sottotetto open space: ambiente attualmente utilizzato come camera da letto.
* Bagno: secondo servizio igienico dell’abitazione.
* Terrazzo esterno: spazio privato accessibile dal piano superiore, ideale per trascorrere momenti all’aperto.
La disposizione su due livelli permette una separazione funzionale degli ambienti, offrendo spazi adatti alle diverse esigenze abitative.
Caratteristiche e dotazioni
L’appartamento è inserito in un fabbricato residenziale costruito prima del 1967 e successivamente interessato da interventi edilizi e di ristrutturazione, con rilascio dell’agibilità nel 2007.
L’immobile presenta finiture e dotazioni risalenti prevalentemente al 2006, tra cui:
* Pavimentazioni in gres nella zona giorno.
* Pavimenti in parquet nelle camere e nel locale sottotetto.
* Serramenti in legno con vetrocamera.
* Oscuranti esterni in legno.
* Porte interne in legno tamburato.
* Riscaldamento autonomo con caldaia a gas.
* Impianto di climatizzazione con due diffusori.
* Scala interna di collegamento tra i livelli.
* Terrazzo esterno con pavimentazione in klinker.
* Finestre da tetto Velux al piano superiore.
Lo stato di conservazione complessivo è indicato nella perizia come sufficiente/buono, considerando l’epoca degli interventi edilizi.
Spazi condominiali
L’appartamento fa parte del complesso residenziale “Residence Il Mulino”, composto da più unità abitative.
La proprietà comprende le quote proporzionali delle parti comuni, tra cui:
* Cortile condominiale.
* Accessi pedonali e carrabili.
* Vano scala comune.
* Aree verdi condominiali.
L'accesso all’abitazione avviene attraverso il cortile comune e il vano scala che conduce al primo piano.
L’immobile non dispone di garage o posto auto esclusivo, elemento già considerato nella valutazione peritale.
Contesto e posizione
La proprietà si trova nella frazione di Arlesega, nel Comune di Mestrino, in provincia di Padova.
La zona è caratterizzata da un contesto residenziale e dalla vicinanza alle principali vie di collegamento.
L'immobile dista indicativamente:
* 2,5 km dall’ingresso autostradale A4.
* 6 km dal centro di Mestrino.
La posizione consente di raggiungere i comuni limitrofi e le principali arterie stradali della zona.
Dati principali della procedura
Tribunale: Padova
Procedura: Esecuzione Immobiliare n. 106/2025
Lotto: Unico
Diritto di proprietà: Piena proprietà 1/1
Comune: Mestrino (pd)
Località: Arlesega
Indirizzo: Via Mestrina 19
Superficie commerciale: 103 mq
Valore di mercato stimato in perizia: € 82.000,00
La valutazione tiene conto delle condizioni manutentive, dell’assenza di garage o posto auto esclusivo, delle spese condominiali e dei costi di regolarizzazione edilizia.
Punti di forza
* Appartamento distribuito su due livelli.
* Superficie commerciale di circa 103 mq.
* Soggiorno con cucina.
* Camera da letto al primo piano.
* Locale sottotetto utilizzato come seconda camera.
* Due servizi igienici.
* Terrazzo esterno privato.
* Riscaldamento autonomo.
* Impianto di climatizzazione.
* Serramenti in legno con vetrocamera.
* Pavimentazioni in parquet nella zona notte.
* Presenza di spazi verdi condominiali.
* Vicinanza ai principali collegamenti stradali.
* Interessante soluzione per uso abitativo o investimento.
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