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Nel cuore di Bovolenta, in posizione centrale e comoda ai principali servizi, proponiamo in vendita una proprietà indipendente di importanti dimensioni, completamente ristrutturata con finiture signorili, circondata da un bellissimo giardino privato e caratterizzata da una particolare versatilità degli spazi.
Una soluzione ideale per chi cerca una casa ampia e confortevole, ma anche per chi desidera abbinare abitazione e attività professionale all’interno della stessa proprietà, mantenendo spazi e accessi distinti.
A rendere ancora più funzionale l’immobile è la presenza dell’ascensore privato, che collega i diversi livelli e consente di vivere comodamente la casa anche nel tempo.
L’abitazione
La parte residenziale si sviluppa principalmente al piano primo e secondo, con ambienti generosi e ben distribuiti.
Al piano primo troviamo un’ampia zona giorno composta da soggiorno-pranzo con accesso alla terrazza e cucina abitabile separata.
La zona notte ospita tre camere da letto e due bagni.
Salendo al piano superiore troviamo ulteriori spazi che aumentano notevolmente la fruibilità dell’abitazione: uno studio, un servizio, locali sottotetto e due terrazze.
Una distribuzione particolarmente interessante per una famiglia numerosa, per chi lavora anche da casa o semplicemente per chi desidera ambienti da destinare ai propri hobby e alle proprie esigenze.
I vari livelli sono serviti da ascensore privato, un plus non comune in una proprietà di questa tipologia e particolarmente apprezzabile per la comodità quotidiana e l’accessibilità dell’abitazione.
Studio professionale con ingresso indipendente
Uno degli elementi che rende questa proprietà davvero particolare è la presenza di uno studio professionale indipendente, dotato di proprio ingresso e separato dagli ambienti dell’abitazione.
Una soluzione ideale per chi desidera esercitare la propria professione a pochi passi da casa mantenendo però una netta separazione tra vita privata e attività lavorativa.
Gli spazi si prestano, a seconda dell’attività esercitata e delle relative autorizzazioni, a studio medico o sanitario, ufficio professionale, studio tecnico, legale, commerciale o altra attività professionale.
Per chi non avesse necessità dello studio, gli stessi ambienti offrono un’ulteriore prospettiva interessante: previa verifica della fattibilità urbanistica e ottenimento delle necessarie autorizzazioni, potrà essere valutato un eventuale cambio di destinazione d’uso per ricavare una seconda unità abitativa indipendente.
Una possibilità particolarmente interessante per genitori e figli che desiderano vivere vicini conservando la propria autonomia oppure per chi voglia creare uno spazio da destinare a investimento.
Giardino privato
All’esterno la proprietà è impreziosita da un ampio giardino privato, piantumato e ben curato, che avvolge la casa creando una piacevole sensazione di privacy pur trovandosi in posizione centrale.
Uno spazio da vivere durante la bella stagione, perfetto per pranzi e cene all’aperto, per chi ha bambini o animali e per chi semplicemente desidera tornare a casa e ritrovare il proprio angolo di verde.
Efficienza energetica
La villa è stata oggetto di importanti interventi di riqualificazione energetica e oggi raggiunge la classe energetica A2.
È dotata di impianto fotovoltaico da 5,67 kW, caldaia a condensazione e pompe di calore per climatizzazione invernale ed estiva.
Un aspetto particolarmente significativo per una proprietà di queste dimensioni, perché permette di coniugare il fascino e gli spazi di una villa importante con dotazioni energetiche decisamente più attuali.
Spazi accessori
A completare la proprietà troviamo un garage di ampie dimensioni con lavanderia e un ulteriore locale deposito/magazzino.
Il garage presenta una superficie catastale complessiva di 48 mq, mentre il deposito/magazzino ha una superficie catastale complessiva di 42 mq.
Perché sceglierla
Una proprietà difficile da trovare sul mercato, soprattutto per la combinazione di caratteristiche che offre: grandi spazi abitativi, ascensore privato, giardino, terrazze, garage, locali accessori e uno spazio professionale indipendente, il tutto in posizione centrale a Bovolenta.
Una casa pensata per chi cerca spazio e indipendenza oggi, ma anche la possibilità di adattare l’immobile alle esigenze della famiglia nel corso degli anni.
Classe energetica A2 – epgl,nren 69,70 kWh/m² anno.
Le immagini eventualmente oggetto di ottimizzazione grafica hanno finalità esclusivamente illustrative e di valorizzazione degli ambienti; consistenza, dotazioni e caratteristiche dell’immobile sono quelle riscontrabili in sede di visita.
