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Una Perla in vendita in Terra d’Abruzzo, il Parco Pignatelli a Villanova di Cepagatti, con due residenze immerse in una rigogliosa area recintata di oltre 12.000 mq, a soli 12 Km dalle spiagge dell’Adriatico e Pescara, 6 km da Chieti l’Antica Teate, solo 4 km dal Campus Universitario Gabriele d’Annunzio di Chieti e in prossimità dall’Aeroporto d’Abruzzo e del casello autostradale per Roma, raggiungibile con meno di due ore d’auto.
Tale incanto si immerge nella vegetazione curatissima con alberi ad alto fusto e orgogliosi tigli disposti lungo il panoramico viale privato, tra prati, giardini ed alte siepi, a condurci alla importante villa pignatelli, un tempo Valignani, antica Residenza di campagna del Principe Michele Pignatelli di Cerchiara, pervenutagli nel 1884 dal matrimonio con la nobile Emilia Valignani. I Valignani, o Valignano, erano proprietari del feudo già da prima del 1500 e lo stesso Giambattista Valignano presente in zona, fu il genitore del più noto Alessandro, frate Gesuita che evangelizzò il Giappone.
-La costruzione, tipicamente ottocentesca, è disposta su due livelli per quasi 700 mq. In 18 vani Catastali e grande Garage.
Curata nel tempo con interventi di consolidamento e ristrutturazione, l’ultima nel 2021, a conferirle una piena godibilità abitativa, fra i fasti e lo splendore d’altri tempi in una atmosfera elegante e garbata (ape E).
Due sono i piani collegati da imponente gradinata centrale con alta luminosa volta ed importante lucernaio, ambienti di quattro metri d’altezza con volte a Vela, botte o crociera e pavimenti d’epoca con geometrie e policromie ad allietare lo sguardo sulle sale; le quattro camere da letto, gli studi, la biblioteca, le due cucine e tinelli, la taverna e i bagni. Un grande garage ed una poetica terrazza di 100mq. Ad affacciarsi dal piano nobile sul Parco verde, completano la storica dimora.
-A qualche decina di metri è la “villa nuova”, recente rivisitazione dell’antica dimora del custode, dalla completa sapiente ricostruzione del 2020 con impiego di antichi materiali e moderne soluzioni per 257 mq Catastali in unica unità abitativa (Ape in corso di redazione). All’interno utilizzabili come due eleganti residenze: la prima al piano terra con soggiorno, studio, cucina, due camere e doppi servizi; la seconda al primo piano con accesso da gradinata esterna, dotata di ingresso e soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno ed affacci su due deliziose ampie terrazze panoramiche. Fascino e preziosità nella travatura in legno a vista e antiche formelle con ceramiche di Castelli sottolineano la cura e preziosità dei materiali utilizzati.
Grandi sono le possibilità di impiego di questo stimolante Parco storico, dove parte del terreno è ancora edificabile a favorire altri insediamenti per oltre 400mq.
Eccellente opportunità per acquisto complessivo dell'intero Parco con le due Ville.
Si esamina l'opportunita' di cessione della sola villa storica pignatelli, con la maggior quota del parco, con o senza l'area edificabile, a prezzo ridotto da concordare.
Per ogni informazione contattarci direttamente ai numeri +39 0871 330633 oppure +39 339 2707333.
