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Rosciano (pe) – Terreno Edificabile e Agricolo di 6.079 mq con Uliveto e Doppio Accesso
Sogni di realizzare una villa indipendente immersa nella quiete e nel verde dell'Abruzzo, con la comodità di collegamenti viari perfetti? Nella suggestiva frazione di Villa Badessa (Comune di Rosciano), proponiamo in vendita un esclusivo terreno di 6.079 mq disposto in un unico corpo continuo, caratterizzato da potenziale edificatorio residenziale, produttivo uliveto collinare e un eccellente doppio accesso (direttamente dalla Strada Statale 602 a nord e dal centro storico a sud).
Punti di Forza dell'Immobile
Ampia Superficie Complessiva: 6.079 mq continui suddivisi in 4 particelle adiacenti (Foglio 3, Mappali 60, 340, 794, 810).
Doppio Accesso Indipendente (Nord/Sud): Accesso carrabile a nord dalla Strada Statale 602 (tramite la Pt. 60) e secondo ingresso a sud dal centro storico di Villa Badessa / Via Italia (tramite la Pt. 810).
Potenziale Edificatorio Residenziale: Porzione ricadente in Zona B3 di Completamento (sulla Pt. 60 a nord, fronte strada; indice 0,80 mc/mq, copertura 35%, altezza max 7,50 mt, ideale per la costruzione di una villa unifamiliare o bifamiliare con ampio giardino.
Servitù Attiva Garantita: Diritto di passaggio carrabile sulla particella 812 sancito da convenzione ufficiale con il Comune di Rosciano (Prot. N. 8957/2017) a servizio dell'accesso sud dal borgo storico.
Ampia Estensione ad Uliveto: Oltre 5.000 mq coltivati ad uliveto e seminativo arborato, perfetti per garantire riservatezza, ampio parco privato e produzione di olio evo.
Utenze nelle Vicinanze: Zona servita da reti idriche, elettriche e di smaltimento, pronte per i futuri allacciamenti.
Descrizione dettagliataposizione, Geometria del Terreno e Doppio Accesso
L'immobile si trova nel Comune di Rosciano (pe), nella storica frazione di Villa Badessa, e si sviluppa lungo una direttrice nord-sud che unisce la viabilità principale al borgo storico:
Accesso Nord da Strada Statale 602 (ss602): Avviene direttamente sulla Particella 60, garantendo una viabilità d'ingresso comoda, visibile e immediata, ideale sia per la futura fase di cantiere che per i collegamenti rapidi verso Pescara e Chieti.
Accesso Sud dal Centro Storico / Via Italia: Avviene tramite la Particella 810 nel cuore del borgo. Quest'accesso è garantito e tutelato dalla Convenzione di Cessione Volontaria sottoscritta con il Comune di Rosciano (Prot. N. 8957/2017), che sancisce a favore della proprietà una servitù attiva di passaggio carrabile sulla particella 812.
Inquadramento Urbanistico e Catastale
L'intera proprietà copre una superficie di 6.079 mq articolata su 4 particelle contigue al Catasto Terreni (Foglio 3):
Particella 60 (2.700 mq - Nord): Attestata sulla ss602, ospita la quota a edificabilità diretta (Zona B3 di Completamento) con indice di fabbricabilità 0,80 mc/mq e una prevalente area ad uso agricolo.
Particella 340 (1.560 mq - Centro): Destinazione agricola/produtiva ad uliveto (Classe 1) che costituisce il corpo centrale del terreno.
Particelle 794 e 810 (1.039 mq e 780 mq - Sud): Porzioni posizionate verso il centro storico; la 794 è ricadente in Zona a (prpe Villa Badessa) con vincolo di Tutela Ambientale A2, mentre la 810 garantisce lo sbocco carrabile su Via Italia/centro storico tramite la servitù di passaggio.
Cerchi un terreno unico per conformazione, ampiezza, panoramicità e facilità di accesso a Rosciano? Tutta la documentazione (Atto di provenienza, cdu, Visure storiche, Convenzione Comunale e Mappa Catastale) è visionabile in agenzia.
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