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Un’autentica dimora di campagna nel cuore dell’Umbria, dove il fascino della tradizione incontra il comfort moderno.
Nel suggestivo paesaggio della campagna umbra, non distante da Perugia, porzione di casale storico risalente al 1897, completamente ristrutturato nel 2019, in stile moderno, preservando il carattere e l’atmosfera tipici delle antiche dimore rurali umbre.
La posizione è particolarmente interessante: il casale si trova in un contesto di campagna riservato e rilassante, ma allo stesso tempo ben collegato con Marsciano, Perugia e le principali località storiche e turistiche dell’Umbria.
La proprietà in vendita (parte del casale), offre una superficie abitativa complessiva di circa 195 m², suddivisa in due appartamenti indipendenti, di cui uno su 2 livelli che include un monolocale con ingresso autonomo.
La configurazione permette molteplici possibilità di utilizzo, sia residenziale, sia ricettivo.
Primo appartamento – circa 100 m²
Accogliente e funzionale, è composto da soggiorno, cucina, due camere da letto e 2 bagni. Gli ambienti sono completamente arredati e pronti per essere utilizzati.
Secondo appartamento – circa 95 m² distribuiti su due livelli
Al piano primo (70 mq) , composto da soggiorno, cucina, una camera da letto e bagno, con terrazzo di circa 10 m². Completamente arredato.
Piano terra: monolocale di circa 25 m² (accatastato con il piano primo), soggiorno con angolo cottura e bagno, ingresso indipendente e arredi. Rappresenta uno spazio versatile, ideale per ospiti, familiari o per un eventuale utilizzo ricettivo.
Mansarda– circa 170 m²
La proprietà dispone inoltre di una grande mansarda praticabile, attualmente non destinata a uso abitativo. Uno spazio aggiuntivo di notevole interesse, utilizzabile secondo la destinazione consentita e le normative urbanistiche vigenti.
Il casale è circondato da un contesto autentico e piacevole, con giardino privato di circa 2.500 m² di terreno arricchito da sette ulivi in produzione.
Gli spazi esterni offrono l'opportunità di godere della tranquillità della campagna, organizzare momenti conviviali all'aperto e vivere appieno il ritmo e lo stile di vita tipici dell'Umbria.
Completano la proprietà una corte comune e un'area parcheggio comune.
Classe energetica. C
Caratteristiche della proprieta’.
• Casale storico risalente al 1897
• Ristrutturazione completa nel 2019
• Superficie abitativa complessiva di circa 195 m²
• Due appartamenti indipendenti, di circa 100 m² e 95 m²
• Secondo appartamento distribuito su due livelli (di cui uno è un monolocale indipendente al piano terra)
• Ampia mansarda praticabile di circa 170 m², non abitativa
• Riscaldamento a pavimento
• Alimentazione a metano
• Allacciamento alla rete idrica comunale
• Utenze separate
• Classe energetica c
• Giardino privato
• Terreno di circa 2.500 m² con sette ulivi in produzione
• Corte e parcheggio comuni
• Appartamenti arredati
Una proprietà, molte possibilità
Grazie alla presenza di più unità abitative, questo casale si presta a diverse soluzioni di utilizzo.
Può diventare una residenza principale con un appartamento dedicato agli ospiti, una soluzione ideale per due nuclei familiari oppure una proprietà da valorizzare attraverso locazioni turistiche.
La presenza di un monolocale al piano terra, con ingresso indipendente ma facente parte della stessa unità immobiliare dell'appartamento al piano primo, aggiunge ulteriore flessibilità e diverse possibilità di utilizzo.
È una proposta interessante anche per chi cerca una dimora di campagna da vivere personalmente e, allo stesso tempo, da mettere a reddito.
Distanze indicative:
• Marsciano: circa 11 km
• Perugia: circa 20 km
• Todi: circa 34 km
• Assisi: circa 45 km
• Lago Trasimeno: circa 18 km
La vicinanza a città d'arte, borghi storici, paesaggi naturali e itinerari enogastronomici rende questa proprietà particolarmente interessante anche per chi desidera scoprire e vivere l'Umbria più autentica.
