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Vendita diretta da privato – no agenzie
Nel suggestivo territorio di Città della Pieve, immersa nel verde ma comodamente collegata ai servizi, questa villa indipendente rappresenta una rara combinazione di privacy, comfort e versatilità.
Una proprietà capace di soddisfare chi desidera una residenza familiare di prestigio, chi sogna una seconda casa dove ritrovare tranquillità o chi ricerca un immobile da valorizzare attraverso un progetto ricettivo.
La villa
Con una superficie di 225 mq distribuiti su due livelli, oltre a un'ampia soffitta praticabile, la villa si distingue per la generosità degli ambienti, la luminosità naturale e una distribuzione degli spazi capace di coniugare eleganza, comfort e funzionalità.
Al piano terra un'ampia cucina open space, impreziosita dal calore del camino, invita a riscoprire il piacere dello stare insieme, mentre il doppio salone, con affaccio sul verde, offre un ambiente di rappresentanza ideale per ricevere ospiti o concedersi momenti di relax. Completano il livello un bagno e una pratica dispensa, già predisposta con allacci per acqua e gas.
Al primo piano, la zona notte offre 3 spaziose camere matrimoniali, 1 camera singola, uno studio, un secondo bagno e tre balconi che creano un piacevole dialogo tra gli ambienti interni e il paesaggio circostante.
A completare la residenza, un'ampia soffitta praticabile.
Il giardino - un'oasi di pace
All'esterno, 2.800 mq di giardino, interamente recintato, creano una cornice di assoluta riservatezza.
La piscina in cemento armato con ampia scala romana invita a godersi le giornate estive anche di notte grazie ai fari led multicolor, mentre il gazebo offre lo scenario perfetto per cene all'aperto, ricevimenti e momenti speciali.
Ulivi e alberi ad alto fusto arricchiscono il parco, completato da un garage di 46 mq e due accessi carrabili.
Uno spazio da vivere in famiglia, ma anche un contesto ideale per immaginare un'esclusiva attività di ospitalità.
La proprietà si distingue anche per il terreno edificabile, con indice di 0,66 e una potenzialità edificatoria di 1.346 mq (Pari a 10 appartamenti da 134,6 mq ciascuno).
Un valore aggiunto che apre a diverse prospettive: dall'ampliamento della residenza allo sviluppo di nuove unità abitative.
Comfort e praticita'... ogni giorno
Impianto fotovoltaico da 4 kW, due stufe a pellet, stufa a legna, predisposizione per termosifoni con caldaia a metano, tende da sole, allarme e videosorveglianza completano le dotazioni.
E la posizione aggiunge un vantaggio fondamentale: vivere nella quiete senza rinunciare alla comodità.
La fermata autobus è a soli 100 metri, la stazione ferroviaria a 7 km, (con pratici collegamenti verso Roma, Siena e Firenze), e il casello A1 chiusi–chianciano Terme a 12,3 km.
La libertà di vivere immersi nel verde, con la comodità di restare connessi a tutto.
