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Complesso immobiliare in asta a Magione (pg) – null Loc. Montebuono 17 (cap 06063)
L'immobile in asta è un ampio complesso a uso misto situato in località Montebuono di Magione (pg), nella suggestiva zona del Lago Trasimeno. L'edificio è stato realizzato con una struttura mista in conglomerato cementizio e prefabbricato di cemento, con ampliamenti successivi rispetto al corpo originario. La parte residenziale e uffici presenta paramenti esterni intonacati e tinteggiati con copertura tradizionale in cotto. L'area circostante è completamente recintata e quasi interamente asfaltata, offrendo ampi spazi di manovra.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso offre una superficie coperta totale di oltre 1.900 mq. Il piano terra ospita un grande negozio di 767 mq, caratterizzato da un'unica sala con affaccio diretto sulla strada pubblica per tutta la sua lunghezza, garantendo ottima visibilità. Le altezze interne del negozio variano tra 3,95 e 4,70 metri. Adiacenti al negozio si trovano 720 mq di magazzini con pavimento industriale al quarzo, ideali per deposito o laboratorio. Al piano primo sono presenti 130 mq di uffici, accessibili tramite una scala interna dal negozio, e un appartamento di 166 mq con ingresso indipendente. L'appartamento è composto da tre camere, due bagni, soggiorno e cucina. Salendo ulteriormente, si accede a una mansarda di 145 mq con pavimento in legno. Il lotto include anche un garage di circa 37 mq e un terreno agricolo di 2.055 mq.
Caratteristiche e dotazioni
Le finiture interne del negozio includono pavimentazioni in mattonelle con scaglie di marmo e pareti tinteggiate. L'impiantistica è completa, sebbene datata, con sistemi di illuminazione e climatizzazione. I magazzini presentano pareti in cemento a vista e impiantistica essenziale. Gli uffici hanno pavimentazioni in mattonelle ceramiche e impiantistica di livello medio. L'appartamento vanta finiture di buon livello, con una scala d'accesso rivestita in marmo e pavimentazione in legno nella mansarda. Gli infissi dell'attività commerciale sono in alluminio con vetro semplice, mentre la palazzina uffici ha infissi in legno con vetrocamera e persiane esterne in legno. L'immobile è dotato di aria condizionata.
Contesto e collegamenti
La proprietà si trova in una posizione strategica nella zona del Lago Trasimeno, ben collegata con Magione, Perugia e le località costiere del lago. L'area è interamente recintata e dispone di un ampio piazzale asfaltato, facilitando le operazioni di carico e scarico. Il complesso è libero per la procedura e si presta a diverse attività commerciali, artigianali o logistiche, offrendo anche una soluzione abitativa e uffici nello stesso luogo.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 840.000,00
Offerta minima: € 577.800,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 31%
Data asta: 11/12/2026
Termine presentazione offerte: 11/12/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Complesso versatile a uso misto
• Negozio con alta visibilità stradale
• Ampio piazzale asfaltato recintato
• Posizione strategica nel Trasimeno
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
