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Oltre 3 ettari di proprietà in posizione semicollinare, con vista panoramica, uliveto, bosco, pozzo censito e importante potenzialità edificatoria
In posizione privilegiata, nella frazione di Santa Croce, a pochi minuti da Spoleto, proponiamo in vendita una proprietà di oltre 3 ettari, inserita in un contesto naturale di grande fascino e caratterizzata da una splendida posizione semicollinare e panoramica.
La proprietà offre una vista suggestiva e aperta sui castelli di Campello, Spoleto e Morgnano, regalando un panorama di particolare bellezza in ogni stagione.
Il terreno rappresenta una soluzione estremamente versatile, grazie alla combinazione di area edificabile, terreno agricolo, uliveto e bosco, oltre alla presenza di un pozzo regolarmente censito, elemento di particolare interesse per la gestione e la valorizzazione della proprietà, nel rispetto delle relative autorizzazioni e normative.
Una significativa potenzialità edificatoria
All'interno della proprietà sono presenti circa 685 mq di superficie edificabile, ricadenti in zona B4, con indice di edificabilità di 1,5 mc/mq e un volume massimo consentito di circa 1.027 mc fuori terra.
Una caratteristica che rende il terreno particolarmente interessante sia per chi desidera realizzare la propria abitazione in un contesto esclusivo, sia per chi valuta l'acquisto come investimento.
La conformazione e le caratteristiche della proprietà consentono di ipotizzare diverse soluzioni progettuali, tra cui:
Realizzazione di una villa privata con ampi spazi verdi e vista panoramica;
Possibilità di progettare più unità abitative, secondo le previsioni urbanistiche e i necessari titoli autorizzativi;
Acquisizione da parte di un costruttore o investitore per lo sviluppo di un intervento immobiliare destinato alla successiva vendita;
Progetto residenziale integrato con la valorizzazione della parte agricola e naturale.
Uliveto, bosco e terreno agricolo
La parte agricola completa una proprietà dalle caratteristiche particolarmente interessanti.
Sono presenti circa 70 piante di ulivo, che costituiscono un piccolo patrimonio olivicolo già inserito nel contesto naturale del terreno, oltre a una consistente porzione di bosco.
La superficie agricola offre inoltre la possibilità di sviluppare differenti progetti legati alla valorizzazione del territorio, come una azienda agricola, una tartufaia, il potenziamento dell'attività olivicola o altre iniziative agricole compatibili con la destinazione urbanistica e le caratteristiche del terreno.
La presenza del pozzo censito rappresenta un ulteriore elemento di valore e funzionalità per la gestione della proprietà.
Una proprietà, molte possibilità
Si tratta di una soluzione capace di soddisfare esigenze diverse: dal privato che desidera costruire la propria casa in una posizione tranquilla e panoramica, all'investitore o all'impresa interessata a sviluppare un progetto immobiliare.
La combinazione di oltre 3 ettari di terreno, 685 mq di area edificabile, 1.027 mc di volume massimo fuori terra, uliveto, bosco, pozzo censito e panorama sui castelli umbri rende questa proprietà particolarmente interessante e non facilmente replicabile.
Un luogo dove natura, tranquillità e possibilità di sviluppo si incontrano, in una delle zone più affascinanti del territorio di Spoleto.
Un'opportunità ideale per chi cerca non semplicemente un terreno, ma una proprietà da vivere, valorizzare e trasformare secondo il proprio progetto.
