Appartamento in vendita a Foligno via Guglielmo Oberdan, 37

Foligno dentro le mura — 191 mq con quattro camere e 84 mq di terrazzi, da trasformare in casa (oggi è un ufficio)

Questo non è ancora un appartamento. Ed è esattamente il motivo per cui potrebbe interessarti.

Oggi è un ufficio, categoria a/10, al primo piano di un condominio anni '60-'70 con mattoni a vista e ascensore, in fondo a Via Oberdan: dentro le mura, a 250 metri da Porta Romana e da Corso Cavour. Il cambio di destinazione d'uso in abitazione è un percorso da autorizzare, con le verifiche urbanistiche e condominiali in corso — te lo diciamo subito, senza giri. Ma chi si muove adesso ragiona su metri quadri comprati a prezzo da ufficio, in una posizione dove case di queste dimensioni non ce ne sono quasi. Nella foto satellitare in galleria vedi esattamente dove sei rispetto al centro.

I numeri che contano

191 mq calpestabili interni. Tre terrazzi per 84 mq complessivi: uno da 51, uno da 27 e uno da 7. Fai la somma: 275 mq di spazio vero, a due passi dal centro storico, con l'ascensore. E 64 euro al mese di spese condominiali.

Come diventa casa

Un open space di 68 mq con tripla esposizione: è già la zona giorno, con lo spazio per cucina, pranzo e salotto nello stesso ambiente.

Quattro stanze da 21, 18, 18 e 16 mq: camere matrimoniali vere, non stanzette. Più una quinta stanza da 12 mq per lo studio, la cameretta o la cabina armadio.

Due bagni entrambi rifatti, di cui uno con doccia. Ingresso, ripostiglio, corridoio distributivo e perfino un secondo ingresso indipendente. Parquet in tutte le stanze ad eccezione dell'open space, aria condizionata ovunque, riscaldamento autonomo.

E i soffitti sono a 3 metri: aria e luce che negli appartamenti nuovi non trovi più.

Lo stato

Gli infissi sono in legno con vetro singolo, il riscaldamento ha la distribuzione in rame a vista, l'impianto elettrico corre in canalina esterna: sono gli anni dell'immobile, e li vedi anche nelle foto. Li dichiariamo subito perché il prezzo li riflette, e perché la trasformazione in casa è il momento giusto per rifarli tutti insieme, una volta sola.

Il tour virtuale 3D è nell'annuncio: puoi girare ogni stanza prima ancora di chiamarmi.

Nota sui metri quadri, per chiarezza: commercialmente i metri sono 226 (superficie catastale), ma calpestabili sono 191 interni, ai quali si aggiungono 84 di terrazzi.

Se l'idea ti accende, contattami e fissiamo una visita.

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