Colonica in vendita a Spello via Cinque Vie

Casa di campagna con dependance doppia e piscina a 5 minuti da Spello, su terreno di 5.000 mq, più un ettaro confinante disponibile.

Siamo in campagna, a 5 min da Spello, 10 da Foligno, 18 da Assisi, 19 dall'aeroporto peg.
In campagna, ma non isolata. La zona è piena di casolari e ville.
Da casa guardi il Subasio. Spello è lì, oltre i campi, e in lontananza Assisi.

Entri dal viale che costeggia casa, lasci la macchina nel parcheggio in fondo, e ti affacci sul giardino. Ti accoglie il prato, che gira tutto intorno alla casa, chiuso da cipressi alti.

Al piano terra della casa padronale vieni accolto da una cucina rustica con salone e camino, un ambiente unico di 74 mq, sotto due arcate in mattone a vista. Accanto, la cucina di 11,5 mq Completano il piano un bagno con accesso dal portico e 49 mq di cantina e retrocantina, da recuperare.

Una cosa che si vede solo nelle foto di questa cucina. Hanno tolto l’intonaco e sotto c’è la muratura di una volta: pietra grigia, pietra rosa del Subasio e mattone, intervallati con gusto. Il resto della casa è intonacato di bianco, come si usava un tempo, quando le pietre si coprivano. Non sappiamo ancora se sotto è così dappertutto, controlleremo.

Si sale al primo piano da due scale esterne. Oggi il piano è diviso in due appartamenti, ognuno con la sua scala e il suo ingresso, collegati da una porta interna. Il primo ha una grande zona giorno di 34 mq con camino e angolo cottura, la camera matrimoniale di 18 e il bagno di 10. Il secondo, più piccolo, ha un soggiorno di 21, cucina, una camera matrimoniale di 18 e il bagno di 9 mq In tutto 122 mq calpestabili. I soffitti vanno da 2,77 mt a 4,18 mt, le finestre aprono su tutti e quattro i punti cardinali: la luce entra tutto il giorno, tutte le finestre sono panoramiche.

Nella dependance ci sono due unità indipendenti da 30 mq l’una, salotto, camera e bagno, con travetti a vista, cotto e parquet a terra. Per i genitori, i parenti, per gli amici, o da mettere a reddito tutto l’anno.
La piscina è di 11,84 × 5,96 metri. Il fondo è stato rifatto da poco per portarlo ad una profondità di 1,40 mt. Accanto c’è il portico a colonne in mattoni.

Il pozzo privato serve la casa, annaffia il giardino e riempie la piscina; l’acquedotto comunale passa sulla strada, se un giorno vorrai allacciarti. Riscaldamento a gpl con caldaia sostituita di recente, infissi in legno con doppio vetro.
Chi la vende l’ha vissuta e l’ha fatta godere ad altri per anni, con il b&b. Adesso ha scelto di concentrarsi su altri progetti, ma la casa può continuare a regalare momenti di gioia a chi desidera una casa come questa.

Due cose: l’esterno della casa ha bisogno di una rinfrescata, e il perimetro alberato è cresciuto libero. Alcune piante nate come siepe sono diventate alberi. Si potano, si tengono i cipressi, e la vista torna tutta. C’è anche un campo da tennis fermo da qualche anno: con un po’ di manutenzione torna in uso.
Le misure da rilievo laser parlano di 336 mq calpestabili, oltre ai portici, il patio della piscina e il giardino di 3.000 metri (il lotto, in totale, è di circa 5.000 mq.) Se ti serve più respiro, la proprietà ha un ettaro confinante che può cedere a parte: l’ideale per un maneggio.

Una nota di metodo. Su questa casa stiamo raccogliendo la documentazione completa: quello che leggi è quello che è già verificato, il resto lo aggiungo man mano che arriva. Ultimo aggiornamento: 23 settembre 2026.

Ps. Vendita gestita insieme a Fabio Battistini Lima, Private Properties re, gli specialisti per il mercato estero e le locazioni turistiche di alto livello. Perché questa casa ha due vite possibili.
La prima: una scala interna che unisce i due piani, le cantine recuperate come zona giorno o spa, la pietra riportata a vista, e hai una villa di campagna che oggi in zona non trovi.
La seconda: la stessa casa, con la dependance e i due appartamenti del primo piano già autonomi, riparte come struttura ricettiva con licenza nuova. Ha già vissuto come b&B, con la sua storia di ospiti; Private Properties è specializzata nella gestione della locazione turistica di strutture così, in maniera completa.