Villa in vendita a San Giustino

Casale Ristrutturato con Annesso e Terreno Privato a Spertaia

Immerso nel verde tra Umbria e Toscana, a pochi minuti da San Giustino e Sansepolcro, questo casale è perfetto per chi cerca spazio e tranquillità, senza rinunciare alla comodità di essere vicino ai principali servizi. La proprietà, che si estende su circa 380 metri quadri e si sviluppa su due livelli, offre ampi spazi interni ed esterni e comprende 3 ettari di terreno, con la possibilità di acquistarne ulteriori, per chi desidera ampliare la propria tenuta.

Al piano terra, il casale è suddiviso in due unità abitative comunicanti ma con ingressi indipendenti. La prima unità accoglie gli ospiti con una spaziosa cucina, una sala da pranzo con camino, due camere matrimoniali e un bagno. La seconda unità, anch'essa dotata di ingresso indipendente, presenta una cucina e sala da pranzo ampie, una camera doppia e un bagno. Le due unità sono collegate da un disimpegno interno, offrendo la flessibilità di una doppia soluzione abitativa o la possibilità di utilizzarle come un’unica grande residenza.

Al piano inferiore, un grande ambiente con accesso diretto al giardino offre l’opportunità di creare una zona living aggiuntiva, godendo della vista sul verde circostante.

All'esterno, la proprietà include un terreno privato di 3 ettari ed un patio. Completano l'area esterna un forno a legna ideale per cucinare all'aperto, e uno spazio perfetto per momenti conviviali in compagnia.



Annesso: Adiacente alla proprietà si trova un annesso di circa 120 mq, attualmente adibito a ricovero attrezzi e facilmente convertibile in una dependance. Questa struttura non è inclusa nel prezzo di vendita dell’immobile, ma può essere acquistata separatamente.
Posizione e punti di interesse
Grazie alla sua posizione privilegiata, la proprietà consente di godere della bellezza naturale della campagna umbra, pur rimanendo a breve distanza dai principali servizi.

I centri di Città di Castello e Sansepolcro sono a pochi minuti, mentre Perugia, Gubbio e Assisi sono facilmente raggiungibili, così come i borghi toscani di Cortona e Arezzo, inoltre è poco distante dal Lago Trasimeno.

L’aeroporto di perugia-sant’egidio dista solo 50 minuti ed offre collegamenti nazionali e internazionali, rendendo questa residenza ideale sia come abitazione principale che come casa vacanze.