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A San Giuliano Terme, in Viale Boboli, proponiamo una viareggina indipendente libera su 3 lati, disposta su un unico livello a piano terra rialzato, con giardino privato, garage e posti auto interni.
L’immobile sviluppa circa 120 mq commerciali e rappresenta una soluzione ideale per chi cerca indipendenza, assenza di condominio e spazi esterni vivibili, mantenendo una distribuzione interna comoda e funzionale.
Stato attuale e possibilità di personalizzazione
L'immobile si trova attualmente allo stato di grezzo avanzato. Abbiamo scelto di non completare subito la ristrutturazione, così da consentire al futuro acquirente di intervenire direttamente nelle scelte progettuali e nelle finiture, ottenendo un'abitazione il più possibile personalizzata in base alle proprie esigenze.
La distribuzione interna prevista dal progetto comprende una zona giorno open space di circa 48 mq con cucina e soggiorno, due camere, doppi servizi e la possibilità di ricavare una terza camera o uno studio.
Il futuro acquirente potrà scegliere, sulla base del capitolato previsto, pavimenti, rivestimenti, sanitari, porte interne, colori e alcune soluzioni distributive degli ambienti.
Prezzo di acquisto e completamento lavori
L'immobile viene proposto con una formula che distingue l'acquisto della proprietà dal successivo completamento della ristrutturazione:
- € 280.000 – Prezzo di acquisto dell'immobile nello stato attuale di grezzo avanzato.
- € 65.000 iva compresa – Contratto di appalto per il completamento della ristrutturazione, con formula chiavi in mano e capitolato definito.
Prezzo complessivo chiavi in mano: € 345.000
La ristrutturazione sarà seguita direttamente da Vendris s.r.l., che si occuperà della gestione e del coordinamento delle lavorazioni fino alla consegna dell'abitazione completata, secondo il capitolato concordato.
Questa soluzione permette di acquistare una casa da personalizzare, conoscendo fin dall'inizio il costo previsto per il completamento dei lavori, senza dover gestire autonomamente imprese, artigiani e organizzazione del cantiere.
Caratteristiche della ristrutturazione
Il progetto complessivo di riqualificazione comprende:
- Rifacimento del tetto e delle facciate;
- Nuovi infissi in pvc a taglio termico;
- Impianto elettrico e idraulico nuovi, con relative certificazioni;
- Impianto canalizzato per riscaldamento e raffrescamento;
- Predisposizione per impianto fotovoltaico;
- Pavimenti, rivestimenti, sanitari e porte interne personalizzabili secondo capitolato;
- Possibilità di adattare la distribuzione degli ambienti alle esigenze dell'acquirente, compatibilmente con le caratteristiche tecniche dell'immobile.
Spazi esterni e pertinenze
Uno degli elementi principali della proprietà è il giardino privato di circa 200 mq, distribuito su tre lati dell'abitazione e adatto sia come area verde sia come spazio esterno per pranzi, relax e vita all'aperto.
Completano la proprietà un garage e posti auto interni, con accesso indipendente e assenza di spese condominiali.
Punti di forza
- Viareggina indipendente su un unico livello;
- Libera su 3 lati, senza condominio;
- Giardino privato di circa 200 mq su tre lati;
- Garage e posti auto interni;
- Possibilità di realizzare 2 o 3 camere;
- Doppi servizi;
- Progetto di ristrutturazione già definito;
- Ampia possibilità di personalizzazione;
- Impianti e finiture nuovi;
- Contratto di appalto chiavi in mano da € 65.000 iva compresa;
- Prezzo complessivo di acquisto e ristrutturazione pari a € 345.000.
Posizione
La proprietà si trova in Viale Boboli, a San Giuliano Terme, in un contesto residenziale tranquillo, con accesso ai principali servizi e collegamenti comodi verso Pisa e Lucca.
Una soluzione per chi desidera acquistare una casa indipendente con giardino, garage e posti auto, personalizzandola prima del completamento dei lavori e con un costo di ristrutturazione già definito.
