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**Asta Immobiliare Tribunale di Pisa — Due appartamenti a San Miniato, Via Ontraino 41 — 4 camere, terrazzo, cantina e corte comune — Lotto unico**
Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.
**caratteristiche dell'immobile**
A San Miniato, in località Roffia, Via Ontraino 41, proponiamo in asta giudiziaria un compendio immobiliare composto da **due appartamenti con ingressi indipendenti**, oltre a un piccolo magazzino pertinenziale e all'utilizzo delle parti comuni.
Gli immobili fanno parte di un fabbricato comprendente quattro unità residenziali, situato in un contesto a prevalente destinazione abitativa, a circa 4 km da San Miniato Basso.
**Primo appartamento — Piano terra**
L'abitazione dispone di ingresso indipendente ed è composta da soggiorno, cucina, camera da letto, disimpegno e bagno.
La superficie lorda dell'abitazione è di circa **81 mq**, mentre la superficie catastale è pari a 81 mq.
**Secondo appartamento — Seminterrato, terra e primo piano**
L'unità si sviluppa su tre livelli collegati da scala interna.
Al piano seminterrato è presente una cantina di circa 15 mq netti.
Al piano terra si trovano l'ingresso indipendente e la scala di collegamento.
Al primo piano sono distribuiti cucina-pranzo con terrazzo, due camere matrimoniali, una cameretta, disimpegno, ripostiglio e bagno.
La superficie catastale del secondo appartamento è di **146 mq**. Il terrazzo misura circa 10,54 mq lordi.
**Pertinenze e spazi esterni**
Completa la vendita un piccolo magazzino di categoria catastale c/2, con superficie catastale di circa 3 mq, destinato a ripostiglio esclusivo del secondo appartamento.
Il fabbricato dispone inoltre di una corte comune di circa 415 mq e di un locale centrale termica comune ai due appartamenti.
La superficie convenzionale complessiva stimata dei beni posti in vendita è di circa **266,93 mq**.
Le condizioni manutentive generali risultano sufficienti, con interventi di manutenzione e aggiornamento da valutare prima dell'acquisto.
La presenza di due abitazioni indipendenti rende il compendio interessante per nuclei familiari distinti o per chi ricerca una soluzione residenziale articolata in più unità.
**studio advisor aste ha verificato per te:**
- Tipologia di proprietà oggetto della vendita
- Stato occupativo dell'immobile e modalità di liberazione
- Conformità edilizia, urbanistica e catastale
- Eventuali costi di regolarizzazione
- Pendenze condominiali e lavori straordinari
- Tempi della procedura e modalità di partecipazione
- Costo totale effettivo dell'operazione (oltre il prezzo base)
Il dettaglio completo della verifica è disponibile nel pre-asta dedicato.
**numeri chiave dell'asta**
**Prezzo base:** € 292.500,00
**Offerta minima:** € 219.375,00
