Accedi
Accedi
Terreno edificabile residenziale in vendita a Ceolini di Fontanafredda (pn)
In un contesto residenziale tranquillo, ordinato e ben collegato, proponiamo importante lotto edificabile di 1.650 mq catastali, una soluzione ideale per chi desidera realizzare un progetto abitativo di qualità o sviluppare un intervento immobiliare a elevato potenziale.
La posizione, inserita in un tessuto urbano consolidato e valorizzato, consente di progettare abitazioni moderne perfettamente integrate nel contesto, con spazi esterni generosi e grande libertà progettuale.
Valore e unicità del terreno
Questo lotto rappresenta una proposta particolarmente interessante grazie ad alcune caratteristiche difficili da trovare contemporaneamente:
Posizione ad angolo della viabilità, che garantisce maggiore visibilità, accessi facilitati, migliore organizzazione degli spazi esterni e soluzioni architettoniche più libere e scenografiche
Presenza di canale irriguo a servizio del terreno, elemento funzionale e al tempo stesso valorizzante dal punto di vista paesaggistico, ideale per giardini, sistemazioni verdi e gestione sostenibile degli spazi esterni
Ampia superficie regolare che facilita la progettazione e ottimizza la distribuzione dei volumi edificabili
Contesto abitativo già definito, con edificazioni di qualità e servizi facilmente raggiungibili
Potenzialità edificatorie
Il terreno è perfetto per la realizzazione di:
Villa singola di ampia metratura con parco privato
Abitazione bifamiliare moderna e indipendente
Complesso trifamiliare con unità autonome
Intervento residenziale con integrazione di spazi direzionali o servizi compatibili
Con un indice fondiario di 0,90 mc/mq, il lotto consente una volumetria realizzabile di circa 1.485 mc, permettendo la progettazione di abitazioni generose, con spazi accessori, autorimesse e ampie superfici esterne.
Parametri urbanistici principali – Zona Omogenea B1
Area destinata al consolidamento della qualità residenziale degli ambiti urbani esistenti.
Indice di fabbricabilità fondiaria: 0,90 mc/mq
Altezza massima edifici: 9,00 m (fino a 12,00 m con p.A.C.)
Rapporto di copertura massimo: 40% del lotto
Distanza dai confini: 5,00 m o costruzione in aderenza (previa convenzione)
Distanza tra fabbricati: 10,00 m
Distanza dal ciglio stradale: 5,00 m (10,00 m per strade extraurbane provinciali)
Destinazioni d’uso consentite
Residenziale (principale)
Fino al 40% della superficie utile:
Attività direzionali
Commmercio al dettaglio (max 400 mq per unità)
Servizi alla residenza
Strutture ricettive
Depositi
Artigianato compatibile
Qualità urbana e sostenibilità
Possibilità di realizzare aree parcheggio dedicate, spazi verdi schermati e soluzioni tecniche per la gestione delle acque meteoriche.
Il contesto urbanistico favorisce interventi moderni, efficienti e armonizzati con l’ambiente circostante.
Perché è un investimento strategico
Posizione residenziale consolidata e richiesta
Lotto ampio e regolare con ottima edificabilità
Posizione angolare che aumenta il valore progettuale
Elemento irriguo naturale utile e valorizzante
Ideale sia per abitazione privata sia per sviluppo immobiliare
Elevata flessibilità urbanistica e funzionale
Rif. V125
Opportunità concreta per costruire una residenza su misura o realizzare un intervento immobiliare di qualità.
Disponibili documentazione urbanistica completa, studio di fattibilità e sopralluogo dedicato.
Professionisti dal 1997 nel vendere le case alle persone.
