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Vendita Fabbricato da ristruttura o demolire con ricostruzione. Opportunità Immobiliare in Via Cavallotti: Intero Stabile Autonomo con Ampio Potenziale di Sviluppo
Ideale per costruttori , ristrutturazione, più famiglie ricettività b&b
In via Cavallotti, in pieno centro a pochi metri dalla piazza, dalle scuole e dalle palestre
Si propone in vendita un fabbricato indipendente in cemento armato, completamente autonomo rispetto al condominio adiacente. L'immobile sorge su un'importante superficie fondiaria di 844 mq, offrendo ampi spazi esterni e massima flessibilità di intervento.
I Numeri Chiave dell'Immobile
• Superficie fondiaria: 844 mq
• Superficie complessiva lorda attuale: 440 mq circa
• Volume lordo attuale: 1.295 mc circa
• Configurazione attuale: Piano terra destinato a garage e locali accessori + due piani superiori (un grande appartamento per piano) + lastrico solare/copertura piana ad uso terrazzo accessibile da vano scala.
Le Potenzialità di Sviluppo (Cosa può diventare)
Il Piano Urbanistico Generale (pug) offre totale flessibilità, consentendo sia la ristrutturazione edilizia sia la demolizione con ricostruzione.
Le principali opportunità di sviluppo includono:
• Operazione Multiresidenziale (Fino a 4-5 Appartamenti): All'interno del volume attuale è possibile riorganizzare la struttura per ricavare 4 unità abitative indipendenti, mantenendo la splendida copertura piana come terrazza comune o attico esclusivo.
• Ampliamento della Superficie: Secondo le norme del pug (Art. 4.2.2), è consentito un ampliamento del 20% della superficie utile (nel limite di 0,53 mq/mq di uf).
• Cortile Privato e Nuovi Garage: l'area fronte strada può essere mantenuta come corte privata e parzialmente recintata. Inoltre, nel cortile interno sul confine, è possibile edificare un nuovo garage in adiacenza a quello già esistente.
