Rustico in vendita a Fontanellato frazione Ghiara

Villa Storica del '600 nel Cuore della Campagna Parmense.
Un’opportunità unica per chi sogna una residenza d’epoca ricca di storia, fascino e potenzialità.
Posizione incantevole: a soli 1 km da Fontanellato, uno dei borghi più suggestivi d’Italia, con la Rocca sanvitale, a soli 20 minuti da Parma.
Questa villa seicentesca unisce la tranquillità della campagna alla comodità di servizi e collegamenti vicini.
Un pezzo di storia vivente: Tra le 12 ville storiche del parmense citate nel libro di Ludovico Gambara, questa dimora ha ospitato personaggi illustri e conserva affreschi originali, torretta e architetture d’epoca.

Struttura maestosa e piena di potenzialità:
? 420 mq su 3 livelli + torretta (piano terra, primo piano, sottotetto)
? Fabbricato rurale annesso di 600 mq – perfetto per ampliamenti, attività ricettive o atelier (senza vincoli!)
? 15 locali, 6 bagni, terrazza e balcone
? Giardino storico di 4.500 mq – ideale per eventi, relax o creare un parco privato

Progetto su misura: La villa richiede una ristrutturazione completa conservativa (tipo B, con vincolo Belle Arti), un’occasione perfetta per appassionati di restauro o investitori lungimiranti.

Orienteering perfetto (Nord/Sud/Est/Ovest): Massima luminosità e possibilità di personalizzare gli spazi esterni con giardini, piscina o dépendance.
Eccezionale rapporto qualità-prezzo:
? Villa padronale (420 mq) + fabbricato rurale (600 mq) – possibilità di doppia rendita (residenza + attività)
? 4.500 mq di giardino – ideale per eventi, agriturismo o ampliamenti
? Vincolo Belle Arti – agevolazioni fiscali per restauro conservativo, un progetto di recupero rispettoso degli elementi tutelati, ma che crei soluzioni moderne per la vivibilità interna.
Ideale per:
Chi cerca una residenza esclusiva con anima storica
Investitori interessati a creare una struttura ricettiva (agriturismo, b&B, location eventi)
Artisti o collezionisti in cerca di uno spazio unico e ispiratore

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