Terreno Residenziale all'asta a Fano via Flaminia snc

Terreno edificabile in asta a Fano (pu) – Via Flaminia snc (cap 61032)

Il compendio immobiliare in asta è situato nella frazione di Cuccurano, nel Comune di Fano (pu), su Via Flaminia, in prossimità dell'incrocio con Via della Stazione. L'area si presenta pressoché pianeggiante e ricade in una zona semicentrale discretamente urbanizzata, con destinazione d'uso a carattere prevalentemente residenziale. È dotata dei principali servizi di rete comunale come adduzione gas metano, acquedotto pubblico e servizio di raccolta rifiuti. Nelle vicinanze si trovano scuole primarie, servizi postali, culturali e parchi attrezzati. Il centro di Fano e il casello autostradale A14 distano circa 6 km.

Superficie e distribuzione interna
Il lotto ha una superficie complessiva di 3.611 mq ed è costituito da un insieme di terreni non edificati. Catastalmente include particelle a seminativo, seminativo arboreo, incolto produttivo, aree urbane e due particelle classificate come a/4 (abitazioni di tipo popolare), sebbene queste ultime siano ruderi demoliti e non più individuabili. La superficie utile lorda residenziale realizzabile è di 1.200 mq, mentre quella terziaria è di 570 mq. L'area è priva di costruzioni e a piena disponibilità.

Caratteristiche e dotazioni
Il terreno è già in buona parte recintato con recinzione di cantiere e in parte il fondo risulta idoneo al passaggio di mezzi carrabili. Non sono presenti vincoli o oneri condominiali, né censo, livello o usi civici. L'area ricade all'interno del piano di comparto st5_e35, con possibilità di edificazione e indice di utilizzazione fondiaria (Uf) di 0,5 mq/mq. Non ricade in aree a rischio pai e risulta stabile secondo la microzonazione sismica.

Contesto e collegamenti
L'area è ben collegata e facilmente accessibile. La sua destinazione urbanistica, che include comparti residenziali e zone residenziali semisature e convenzionate, la rende interessante per sviluppi futuri. L'immobile è libero per la procedura e non è oggetto di procedure di esproprio per pubblica utilità. È presente un ambito di tutela integrale di 10 ml dal ciglio della strada Flaminia.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 957.300,00
Offerta minima: € 97.500,00
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 90%
Data asta: 13/01/2027
Termine presentazione offerte: 12/01/2027 13:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Terreno edificabile
• Zona semicentrale e urbanizzata
• Facilmente accessibile
• Prossimità a servizi

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento

Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it

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Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.