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Ampio e luminoso appartamento all’ultimo piano con terrazzi, soffitta e cantina
Un’abitazione spaziosa, luminosa e versatile, in una posizione strategica di Urbino, ideale sia come residenza sia come investimento a reddito.
In Via Fontanoni, a soli 300 metri dall’Ospedale di Urbino e a circa 20 minuti a piedi dal centro storico, proponiamo in vendita un ampio appartamento situato all’ultimo piano di una piccola palazzina di sole 6 unità, immersa in un contesto tranquillo e piacevolmente affacciato sul verde.
L’immobile si distingue per gli ambienti generosi, la buona luminosità e una distribuzione interna particolarmente versatile, caratteristiche che lo rendono interessante tanto per una famiglia quanto per chi desidera un immobile da mettere a reddito.
Gli spazi
L’appartamento, attualmente abitabile e in buono stato di conservazione, presenta finiture che possono essere rimodernate secondo il proprio gusto.
La distribuzione comprende:
• tre camere da letto;
• cucina abitabile;
• bagno finestrato;
• ampio corridoio/disimpegno, che rende gli ambienti facilmente personalizzabili.
Una delle camere dispone di un terrazzo, mentre la cucina ha accesso a un ulteriore balcone, offrendo piacevoli sfoghi esterni e maggiore luminosità agli ambienti.
La superficie catastale complessiva è di circa 111 m², comprensiva delle pertinenze catastali.
Soffitta e cantina: importanti spazi accessori
A completare la proprietà troviamo una cantina al piano interrato e una ampia soffitta di pertinenza.
Quest’ultima rappresenta un elemento di particolare interesse: è stata recentemente regolarizzata e inserita nella planimetria catastale, offrendo un prezioso spazio accessorio per deposito, archivio o altre esigenze.
Un fabbricato già riqualificato
Un ulteriore punto di forza è rappresentato dagli importanti interventi recentemente eseguiti sulle parti comuni.
Nel 2025 sono stati effettuati:
• rifacimento completo e coibentazione della copertura;
• rifacimento delle facciate;
• rinnovamento di balconi e terrazzi.
Si tratta di interventi significativi che valorizzano il fabbricato e ne migliorano conservazione e comfort.
Il riscaldamento è autonomo.
La palazzina è priva di ascensore; nelle immediate vicinanze sono disponibili possibilità di parcheggio libero.
Una posizione particolarmente interessante
La collocazione rappresenta uno dei principali punti di forza dell'immobile.
La vicinanza all’Ospedale di Urbino, raggiungibile in pochi minuti a piedi, unita alla relativa prossimità del centro storico e delle sedi universitarie, rende la proprietà particolarmente interessante anche dal punto di vista locativo.
L’appartamento è infatti attualmente locato a studenti, eventualmente libero al rogito.
Per l’investitore si presenta quindi l’opportunità di acquistare un immobile già locato e a reddito, con un mercato di riferimento particolarmente interessante grazie alla presenza universitaria e alla posizione strategica.
La riservatezza delle informazioni impone serietà professionale nei comportamenti, quindi qualsiasi ragguaglio sarà comunicato solo ai diretti interessati previo appuntamento. Le informazioni riportate non hanno alcun contenuto contrattuale. Le dimensioni in termini di volumetrie e metri quadri commerciali sono puramente indicative. I dati riguardanti le informazioni commerciali relative alle inserzioni pubblicate provengono direttamente all’agenzia immobiliare dai relativi incarichi di mediazione. Il consulente immobiliare Luciano Fiorani declina ogni responsabilità per la presenza di eventuali indicazioni erronee.
