Villa in vendita a Varzi località Lella

A pochi minuti dal centro di Varzi, in località Lella, immersa nella tranquillità delle colline dell'Alto Oltrepò Pavese, proponiamo una villa indipendente circondata da circa 18.000 mq di terreno, in una posizione riservata e panoramica. Una proprietà che offre spazio, privacy e un rapporto privilegiato con la natura, senza essere isolata e senza rinunciare alla comodità di raggiungere in pochi minuti i negozi, i servizi e la vita del borgo.
È una casa che invita a immaginare una quotidianità fatta di ritmi più tranquilli e di spazi da vivere: il camino acceso durante l'inverno, le giornate estive trascorse all'aperto, un orto da coltivare, gli alberi da frutto, le passeggiate nel bosco di proprietà. Ma anche la possibilità di lavorare da casa in un ambiente silenzioso, di accogliere familiari e amici e di dedicare tempo alle proprie passioni.
La villa si sviluppa su più livelli, con ambienti ampi e una distribuzione degli spazi particolarmente versatile. Il piano abitativo principale, di circa 147 mq, è facilmente raggiungibile anche in auto, senza gradini, grazie al vialetto di accesso che conduce sia all'abitazione sia al box. All'interno troviamo il soggiorno con camino, il cucinotto, due camere da letto e un bagno. Un ulteriore ambiente di generose dimensioni, con finestre su tre lati, rappresenta uno degli spazi più interessanti della casa: luminoso e aperto verso l'esterno, può essere utilizzato come ampliamento della zona giorno, studio, sala hobby o ambiente multifunzionale, a seconda delle esigenze. Il piano superiore mansardato ospita altre due camere e un secondo bagno, offrendo la possibilità di organizzare comodamente gli spazi anche per una famiglia numerosa o per gli ospiti. Al piano seminterrato, di superficie pari a quella del piano principale, si trovano un ampio box di circa 40 mq, la cantina, il locale tecnico, la lavanderia, un bagno e diversi spazi di deposito, particolarmente utili per la gestione della casa e del terreno.

All'esterno è la natura a diventare protagonista. La proprietà comprende aree a giardino, frutteto e bosco, con spazi che si prestano a essere vissuti in modi diversi durante le stagioni. La zona adiacente alla cucina, affacciata sul paesaggio collinare e dotata di forno esterno, è un luogo ideale per pranzare all'aperto, organizzare cene con gli amici o semplicemente godersi la vista e la tranquillità. L'ampiezza del terreno consente inoltre di valutare la realizzazione di una piscina, nel rispetto delle necessarie autorizzazioni. All'interno della proprietà è presente anche un pozzo di acqua sorgiva.

La villa è strutturalmente in ordine e il tetto è stato recentemente oggetto di interventi di sistemazione e messa in sicurezza. Una casa solida, con spazi generosi e tante possibilità di utilizzo, adatta a chi desidera vivere stabilmente in campagna, ma anche a chi cerca un luogo dove ritrovarsi nei fine settimana e durante le vacanze.

Il vero valore di questa proprietà è nell'insieme: la posizione, il panorama, l'indipendenza, il terreno e la vicinanza a Varzi. Elementi che, insieme, offrono una qualità di vita sempre più ricercata.

Metrature: Abitazione mq. 147 – Piano seminterrato mq. 51 – Box mq. 40 – Terreno mq. 18.000 - Classe energetica: g – ipe 425,80 - Richiesta: Euro 230.000
Per info: brambilla servizi immobiliari – Via Palestro 22, Pavia – Tel. 0382 35133 - 328 9070388