Capannone in in affitto da privato a Voghera strada delle Braide, 60

A Voghera, nella zona industriale di Campoferro, disponibile in locazione capannone industriale/artigianale indipendente di circa 1.100 mq, inserito in area industriale completamente urbanizzata.
L'immobile dispone di accesso completamente indipendente, sia pedonale sia carraio, con cancello automatizzato, oltre ad un'ampia area pertinenziale privata completamente recintata e carrabile.
Caratteristiche dell'immobile
La superficie lorda complessiva di circa 1.100 mq è organizzata in:
• 1 locale adibito a laboratorio
• 1 locale adibito a magazzino
• 5 vani principali adibiti a ufficio
• 2 vani accessori adibiti a servizi igienici e spogliatoi
• 1 locale al piano superiore degli uffici, libero e dotato di servizi igienici
L'altezza interna del capannone è di 6,20 m, mentre uffici e servizi hanno un'altezza di circa 3,00 m.
Sul lato sud è presente un portone carrabile con apertura di circa 5 m, servito da una tettoia che agevola le operazioni di carico e scarico.
Tetto completamente rifatto nel 2026
La copertura è stata completamente rifatta nell'agosto 2026, con rimozione della precedente copertura in cemento-amianto e posa di nuova copertura in pannelli sandwich coibentanti e lattoneria in acciaio inox. Un intervento di riqualificazione di particolare rilevanza che rende la copertura completamente nuova e consente di migliorare anche le prestazioni di isolamento dell'edificio.
Impianti e dotazioni
L'immobile è dotato di impianto elettrico, attualmente con potenza disponibile di circa 27 kW, ma con possibilità di incremento fino a 150 kW, con alimentazione 380 V, in funzione delle esigenze dell'attività.
È presente un impianto di illuminazione con lampade a soffitto adeguatamente distribuite.
Il riscaldamento è assicurato da una centrale termica con caldaia a basamento Riello, collocata in apposito locale tecnico, con termoconvettori ad aria installati in numero adeguato alla superficie del capannone. La centrale termica è collegata alla rete di gas metano. Sono inoltre presenti allacciamento all'acquedotto comunale e collegamento alla fognatura comunale per gli scarichi della struttura.

Pavimentazioni e interni
Il laboratorio e il magazzino dispongono di pavimentazione in cemento, in ottimo stato di conservazione mentre le aree destinate a uffici, servizi igienici e spogliatoi sono pavimentate in piastrelle.
Gli uffici vengono lasciati liberi, consentendo al conduttore di arredarli e organizzarli secondo le proprie esigenze.

Area esterna e accessi
L'immobile dispone di area pertinenziale privata completamente recintata e carrabile, con accesso indipendente e automatizzato. La presenza della tettoia in corrispondenza del portone facilita le operazioni di carico e scarico delle merci.

Ideale per attività industriali e artigianali
La struttura si presta particolarmente ad attività industriali, artigianali, produttive, logistiche, di deposito e magazzino.

Canone trattabile.