Ufficio in affitto a Voghera via Emilia, 47

Voghera - via emilia 47 - prestigioso studio/ufficio con volte in mattoni a vista in pieno centro

Nel cuore pulsante del centro storico di Voghera, al civico 47 della centralissima e rinomata Via Emilia, proponiamo in vendita (o in locazione) un prestigioso appartamento catastalmente adibito ad uso studio/ufficio professionale. Situato al secondo piano di una palazzina signorile ottimamente posizionata e dotata di un comodo ascensore, l'immobile offre la massima accessibilità e tutte le comodità necessarie per accogliere al meglio la propria clientela, trovandosi a pochissimi passi da ogni genere di servizio, ufficio pubblico e collegamento cittadino.

L'immobile vanta un fascino architettonico unico e finiture di alto livello capaci di donare un'immediata immagine di alta rappresentanza. Tutti gli ambienti interni sono infatti impreziositi da caldi e raffinati pavimenti in parquet e completati da infissi in legno con doppio vetro, che garantiscono un perfetto isolamento termico e acustico. L'ingresso principale si apre direttamente su un'ampia e accogliente reception, uno spazio versatile perfetto come sala d'attesa o utilizzabile a tutti gli effetti come terzo ufficio operativo, servito da un primo balcone di pertinenza. Un pratico disimpegno conduce alle altre due stanze ufficio, entrambe caratterizzate da spettacolari e dettagliate volte ellittiche con mattoni a vista capaci di rendere ogni visita in studio un'esperienza indimenticabile per i clienti. Uno dei due uffici operativi principali è inoltre dotato di un secondo balcone che offre un affaccio diretto e suggestivo sulla Via Emilia. Completa il layout interno un bagno cieco funzionale.

La proprietà si sviluppa su una superficie complessiva di 69 mq e include una comoda cantina di pertinenza situata al piano seminterrato dello stabile. Viene proposta come un'eccellente opportunità immobiliare al prezzo di vendita di 82.000 euro, oppure ad un canone di affitto mensile di 450 euro/mese, configurandosi come una soluzione ideale sia per professionisti in cerca della propria sede sia come investimento ad alta resa locativa. La certificazione energetica è in Classe d (ep gl, nren 134,49 kWh/m² anno).

Per informazioni e/o appuntamenti telefonare ai seguenti recapiti:
Telefono ufficio: 0383/366652
Telefono cellulare: 339/8351275

Punti di rilievo della proposta immobiliare:
• Posizione d'Élite: Situato in Via Emilia 47, nel pieno centro storico e nel fulcro delle attività cittadine.
• Fascino e Finiture: Eleganti volte ellittiche con mattoni a vista unite a raffinati pavimenti in parquet in tutta la soluzione.
• Isolamento e Comfort: Infissi in legno con doppio vetro di alta qualità e presenza dell'ascensore al piano.
• Doppia Opportunità: Disponibile sia per l'acquisto a 82.000€ sia per la locazione a 450€/mese con ottima redditività.
• Sfoghi Esterni e Accessori: Presenza di due balconi (di cui uno affacciato sulla via principale) e comoda cantina inclusa.