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Voghera - corso XXVII marzo - intero complesso immobiliare ad uso investimento / operazione immobiliare
In Corso XXVII Marzo, in una delle arterie principali e di maggiore visibilità e comodità di Voghera, proponiamo in vendita un imponente e strategico complesso residenziale indipendente, ideale per investitori, società di flipping o imprese edili. La proposta si configura come una rarissima operazione immobiliare ad altissima resa, composta da due corpi di fabbrica adiacenti: una palazzina cielo-terra di 11 appartamenti e una casa indipendente da frazionare, il tutto inserito in un ampio lotto privato con accessi indipendenti, sia pedonali sia carrabili motorizzati.
La palazzina principale è un tipico e solido edificio in stile anni '60. Il livello di rappresentanza si percepisce fin dall'atrio d'ingresso, elegantemente impreziosito da storici rivestimenti in marmo Rosso Verona. Lo stabile è disposto su 3 piani fuori terra oltre a un piano rialzato, e ospita complessivamente 11 unità abitative ripartite secondo tre precise e razionali tipologie:
• Piano Rialzato: composto da due ampi appartamenti trilocali.
• Piani Primo, Secondo e Terzo: ciascun piano ospita tre appartamenti, suddivisi in un bilocale centrale e due trilocali speculari (uno a destra e uno a sinistra).
Tutti gli 11 appartamenti condividono un taglio interno classico ed estremamente richiesto dal mercato delle locazioni. Un importante elemento di valorizzazione strutturale è dato dai balconcini posizionati a metà delle scale.
L'area esterna e le pertinenze della palazzina comprendono un grande spazio interno protetto, diviso sapientemente tra una zona verde adibita a giardino comune e un'area box che ospita ben 9 autorimesse singole e 1 garage triplo, facilmente ripartibili tra i vari appartamenti. Al piano seminterrato si sviluppano le cantine (una di pertinenza per ogni alloggio) e il locale tecnico generale dello stabile.
La casa indipendente adiacente rappresenta la seconda parte del complesso. Originariamente utilizzata in parte come attività commerciale, dispone di un ingresso diretto e indipendente dalla via principale. La struttura offre una base perfetta per un progetto di frazionamento mirato alla realizzazione di 4 unità abitative, tutte tipologia bilocale. Sul retro della casa si sviluppa un ulteriore giardino comune privato, ideale per creare un'oasi verde riservata ai futuri inquilini.
La proprietà viene proposta per la vendita con le seguenti modalità:
• Acquisto del palazzo di 11 appartamenti, delle autorimesse e della casa indipendente di 4 appartamenti: 620.000 euro.
• Acquisto della sola Palazzina cielo-terra (comprensiva degli 11 appartamenti, cantine, locali tecnici e il blocco delle autorimesse con 8 box singoli e 1 box triplo): 500.000 euro.
La superficie totale complessiva dell'operazione (palazzina più casa indipendente) è di ben 1.200 mq. La certificazione energetica della palazzina è in Classe g (ep gl, nren 235,67 kWh/m² anno).
Per informazioni, visione della documentazione o appuntamenti, telefonare ai seguenti recapiti:
Telefono ufficio: 0383/366652
Telefono cellulare: 339/8351275
Punti di rilievo della proposta immobiliare:
• Operazione su Larga Scala: 1.200 mq totali con 11 appartamenti esistenti e potenziale per ricavarne altri 4 indipendenti.
• Ottimizzazione Categoria: Struttura ideale per l'inserimento di ascensore esterno sfruttando i balconcini intermedi della scala.
• Rapporto Prezzo/Mq Imbattibile: Una quotazione d'acquisto straordinariamente bassa rispetto alla concorrenza e al valore di rivendita o messa a reddito.
• Ampio Parco Pertinenze.
