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Terreno edificabile in asta a Stradella (pv) – Viale Libertà 5
L'immobile in asta è un'ampia area edificabile ubicata a Stradella (pv), in Viale Libertà – Via Depretis, ai margini occidentali del centro storico cittadino. L'area, che in passato ospitava la struttura ospedaliera “Sola Forni Gazzaniga” oggi dismessa e quasi completamente demolita, si trova in un contesto territoriale urbano, in continuità con la maglia urbana originaria e a circa 600 metri dalla centrale Piazza Vittorio Veneto. La zona circostante è caratterizzata da edilizia residenziale a media e bassa densità. L'area è interessata da sensibili pendenze, con altimetria maggiore lungo Via depretis-viale Libertà e Via dei Tassi, dove è ubicato l'edificio storico, per poi declinare verso Nord. Gli accessi sono possibili da Viale Libertà e Via Depretis. l'edificio principale è stato edificato nel 1852 e ristrutturato nel 1960, mentre la portineria è del 1952.
Superficie e distribuzione interna
L'area ha una superficie catastale totale di 23.214 m². Sull'area insistono attualmente due fabbricati: l'edificio principale dell'ex nosocomio, dichiarato di interesse storico-artistico, e un piccolo fabbricato portineria-centrale termica in corpo staccato. L'edificio storico, in stile neoclassico, presenta una pianta a 'c' ed è articolato su due piani fuori terra oltre il piano seminterrato e il sottotetto, con una superficie coperta di 1.080 m² e una superficie lorda di pavimento totale di 3.468 m². Il fabbricato della portineria e centrale termica ha una superficie coperta di 90 m² ed è costituito da un unico piano fuori terra. Entrambi i fabbricati si trovano in pessime condizioni di manutenzione e conservazione. Il vigente Piano di Governo del Territorio del Comune di Stradella classifica l'area come 'Piani attuativi in itinere' (aru1 – Via Depretis), con una superficie territoriale individuata di 22.714 m² e una superficie utile in progetto di 12.909 m². La previsione di utilizzo della superficie utile è residenziale per il 50% e terziario/turistico alberghiero per il 50%.
Caratteristiche e dotazioni
L'edificio principale presenta prospetti con superfici a bugnato liscio, fasce marcapiano e un elegante cornicione su mensole. Il corpo centrale ha aperture ad arco che al piano terra corrispondono a un porticato d'ingresso. Le testate dei bracci della 'c' sono sovrastate da un timpano triangolare. Gli interni sono caratterizzati da ampie aperture a tutto sesto. Lungo il perimetro orientale dell'area è presente una cabina di trasformazione dell'energia elettrica, intestata a e-distribuzione s.p.A., con accesso interno all'area.
Contesto e collegamenti
L'area è localizzata a Ovest del nucleo urbano del capoluogo, lungo Via Depretis, Viale Libertà e Via Achilli. A Ovest di Via Achilli sorge la nuova struttura ospedaliera di Stradella. L'ambito circostante è caratterizzato da un'edilizia rada con tipologie a villino prevalentemente unifamiliari e bifamiliari. L'immobile è libero per la procedura.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 1.215.000,00
Offerta minima: € 415.350,00
Rilancio minimo: € 5000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 66%
Data asta: 10/11/2026
Termine presentazione offerte: 09/11/2026 12:00
Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia superficie territoriale
• Potenzialità edificatoria significativa
• Posizione strategica
• Presenza di edificio storico vincolato
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39 06 4006 1824
Www.asteflorio.it
Oltre 20.000 aste disponibili sul portale
Nb: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
