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Nel centro storico di Godiasco Salice Terme, proponiamo un interessante terratetto sviluppato su più livelli, completamente ristrutturato e caratterizzato da una distribuzione interna particolarmente funzionale, pensata per un progetto di foresteria o ospitalità.
La proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi desidera investire nel settore dell'accoglienza, grazie a una configurazione che prevede quattro camere da letto, ciascuna con bagno privato, e una zona comune dedicata alla convivialità e alla condivisione degli spazi.
La distribuzione degli ambienti è organizzata su più livelli: al piano terra troviamo una camera con bagno privato e una stanza comune; al piano primo è presente una camera doppia con bagno privato e un bagno comune, mentre al piano superiore si sviluppano altre due camere, entrambe impreziosite dalla presenza di balcone e vista panoramica, caratteristiche che contribuiscono a rendere gli ambienti particolarmente piacevoli.
L'immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale, con impianti completamente nuovi, ed è stato organizzato per offrire una soluzione funzionale e razionale, con spazi dedicati alla privacy degli ospiti e ambienti condivisi. La configurazione attuale lo rende particolarmente interessante per chi intende sviluppare un progetto di foresteria, destinato ad esempio all'accoglienza di personale, collaboratori, professionisti o ospiti.
Un'interessante opportunità di investimento
Oltre alle caratteristiche immobiliari, la proprietà offre la possibilità di valutare un progetto imprenditoriale nel settore dell'ospitalità, con una struttura composta da quattro camere e una formula ipotizzata di solo pernottamento, con gestione diretta.
In assenza di canoni di locazione e sulla base di differenti ipotesi di occupazione e tariffa media, è possibile delineare alcune prospettive di fatturato annuo potenziale:
- Scenario ordinario: occupazione media del 35%, tariffa media di € 75 a camera, fatturato annuo stimato di € 38.325.
- Scenario favorevole: occupazione media del 45%, tariffa media di € 85 a camera, fatturato annuo stimato di € 55.845.
- Scenario di forte sviluppo: occupazione media del 55%, tariffa media di € 90 a camera, fatturato annuo potenziale di € 72.270.
In termini di risultato operativo indicativo, le simulazioni disponibili prospettano valori fino a circa € 33.100 annui nello scenario favorevole e fino a circa € 48.900 annui nello scenario di forte sviluppo.
Queste prospettive consentono di valutare la proprietà non soltanto sotto il profilo immobiliare, ma anche come possibile investimento da sviluppare nel settore dell'accoglienza, con interessanti margini di valorizzazione in funzione della gestione e del posizionamento commerciale.
Il valore del territorio
La posizione a Godiasco Salice Terme, nel contesto dell'Oltrepò Pavese, consente di valutare un progetto rivolto a diverse tipologie di ospiti, dai soggiorni legati alla scoperta del territorio alle permanenze per motivi professionali e di lavoro.
L'eventuale riapertura e piena operatività delle Terme di Salice potrebbe inoltre rappresentare un'ulteriore opportunità di valorizzazione commerciale, favorendo potenzialmente la domanda di soggiorni benessere e weekend turistici.
