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Pieve del cairo (pv) — In posizione centrale e comoda ai servizi di quartiere, proponiamo in vendita una villa singola libera sui quattro lati, inserita in un contesto residenziale tranquillo ma vivo: a due passi si trovano negozi di vicinato, bar, farmacia, scuole e gli uffici comunali, mentre i collegamenti con i centri limitrofi sono agevoli grazie alle linee di trasporto locale. Pur trovandosi nel cuore del paese, la proprietà conserva privacy e respiro grazie agli spazi esterni curati e al portico che anticipa l’ingresso principale.
La casa si sviluppa su più livelli con una distribuzione che privilegia la vivibilità e la flessibilità d’uso. Dal porticato si accede al piano principale dove si apre un ampio soggiorno doppio, luminoso e caratterizzato da un camino che crea un punto focale conviviale; la zona pranzo è separata e la cucina abitabile si affaccia su un balcone attrezzato con barbecue in muratura, perfetto per pranzi all’aperto. Un disimpegno conduce a un bagno e a una comoda camera matrimoniale al piano. La scala interna conduce al piano superiore, composto da due grandi camere matrimoniali — una attualmente adibita a studio con accesso a un piacevole terrazzino — e da un bagno padronale completo di vasca idromassaggio e doccia. Al piano terra la proprietà offre una taverna vivibile con secondo camino, una cantina e un ampio box doppio; sempre al piano terra è presente uno spazio collegato all’abitazione ma con ingresso indipendente, attualmente utilizzato come ufficio e composto da due ambienti luminosi, ripostiglio, disimpegno e bagno: una soluzione perfetta per ricavare una seconda unità abitativa autonoma o per chi necessita di uno studio professionale separato.
Le finiture esaltano il carattere della casa: pavimenti in cotto, soffitti con travi e tavolato in legno, serramenti in legno con doppi vetri e persiane in legno, elementi che conferiscono un’atmosfera calda e curata. Gli interni sono mantenuti in modo impeccabile, come se la casa fosse stata realizzata da poco, e i camini presenti in soggiorno e in taverna aggiungono fascino e funzionalità. Gli impianti sono moderni e pensati per il comfort: riscaldamento ad aria con fancoil distribuiti nei vari ambienti, uno split per il raffrescamento nella zona pranzo e predisposizione per sfruttare i fancoil anche in modalità raffrescamento; la proprietà è inoltre dotata di un impianto di allarme volumetrico e perimetrale, a garanzia di sicurezza e tranquillità. Il giardino piantumato sul fronte, il retro pavimentato ed il porticato offrono spazi esterni fruibili in ogni stagione, mentre il cancello automatizzato regola l’accesso ai box.
Si tratta di una soluzione estremamente versatile: perfetta per una famiglia che cerca ambienti ampi e ben organizzati, ideale per due nuclei che desiderano convivere mantenendo autonomia, o per chi necessita di uno studio professionale collegato ma indipendente. L’eccellente stato di manutenzione riduce gli interventi immediati, mentre la presenza di impianti aggiornati, sistemi di sicurezza e accessi automatizzati aggiunge valore e praticità nella gestione quotidiana. Una villa che coniuga charme rustico e comfort contemporaneo, in una posizione che unisce comodità e tranquillità.
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Casaprima, Via Lorenzo Mascheroni n. 18 – pavia, immobiliare@casaprima.net
