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**asta immobiliare tribunale di pavia – trilocale con due camere, balconi e cantina a miradolo terme, piazza IV novembre 29**
Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste dopo aver superato 6 criteri tecnici di esclusione. Pubblichiamo solo immobili semplici, comprensibili e con tempi prevedibili. Se è qui, è perché lo abbiamo già filtrato per te.
**caratteristiche dell'immobile**
A Miradolo Terme (pv), in **Piazza IV Novembre 29**, proponiamo un **appartamento trilocale all'asta con due camere da letto, cucina separata, balconi e cantina**.
L'immobile si trova al **piano rialzato** di un fabbricato residenziale realizzato sulla base di un titolo edilizio del 1967, in posizione centrale rispetto ai principali servizi del paese.
La superficie commerciale complessiva è di circa **74 mq**, comprensiva dell'abitazione, dei balconi e della cantina secondo i criteri di ponderazione adottati nella perizia.
L'appartamento è composto da:
- Soggiorno di circa 13,48 mq netti, con accesso al balcone.
- Cucina separata di circa 6,48 mq netti.
- Prima camera da letto di circa 15,01 mq netti.
- Seconda camera da letto di circa 14,26 mq netti.
- Bagno finestrato di circa 2,64 mq netti, dotato di vasca, lavabo, wc e bidet.
- Disimpegno di circa 5,59 mq netti.
- Balconi per una superficie complessiva di circa 8,33 mq.
Completa la proprietà una **cantina al piano seminterrato**, di circa 6,49 mq netti, dotata di finestra e con altezza interna di circa 2,11 metri.
Gli ambienti abitativi presentano un'altezza interna di circa **3,01 metri** e una distribuzione funzionale, con zona giorno e zona notte separate dal disimpegno centrale.
Le camere dispongono di portefinestre con esposizione Nord/Est, mentre soggiorno e cucina affacciano verso Sud/Ovest.
L'appartamento presenta finiture tradizionali, con pavimenti in graniglia di marmo, rivestimenti ceramici nel bagno e nella cucina, porte interne in legno e serramenti con vetro singolo.
È presente un impianto di riscaldamento con radiatori in ghisa.
Le condizioni manutentive interne ed esterne sono giudicate **sufficienti** nella relazione di stima. Le finiture risultano datate e possono essere oggetto di interventi di ammodernamento.
**posizione e servizi**
L'immobile è situato nel centro di Miradolo Terme, in un contesto prevalentemente residenziale caratterizzato da palazzine, edifici di corte e abitazioni indipendenti.
La posizione permette di raggiungere diversi servizi di uso quotidiano.
Secondo la perizia:
- Il Municipio dista circa 250 metri.
- La stazione ferroviaria dista circa 1,6 km.
- Le Terme di Miradolo distano circa 3,7 km.
Nel territorio comunale sono presenti scuole, negozi di vicinato, servizi postali, strutture sportive e collegamenti tramite autobus e ferrovia.
La distribuzione interna con **due camere, soggiorno e cucina separata** rende questa soluzione adatta a essere valutata come abitazione principale o come invest
