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**asta immobiliare tribunale di pavia – casa semindipendente con due camere, terrazzo e area esterna esclusiva a ottobiano, via agostino gambarana 27**
Questo immobile è stato selezionato da Studio Advisor Aste nell'ambito della propria attività di analisi preventiva delle aste immobiliari, per offrire informazioni chiare sulle caratteristiche del bene e sulle modalità di acquisto.
**caratteristiche dell'immobile**
A Ottobiano (pv), in **Via Agostino Gambarana 27**, proponiamo una **casa semindipendente all'asta**, disposta su due livelli fuori terra, con **due camere da letto, due bagni, balcone, terrazzo e area esterna di proprietà esclusiva**.
L'immobile è inserito in un contesto residenziale di corte, con accesso pedonale dalla pubblica via attraverso un passaggio comune.
La superficie commerciale complessiva ponderata è di circa **157,30 mq**, comprensiva dell'abitazione, del balcone, del terrazzo e dell'area esterna esclusiva secondo la relazione di stima.
L'abitazione è organizzata su due livelli collegati da una scala interna in muratura.
**Al piano terra** si trovano:
- Soggiorno con ingresso e vano scala, di circa 25,10 mq netti.
- Cucina abitabile separata, di circa 13 mq netti.
- Bagno di servizio, di circa 4,80 mq netti.
- Disimpegno.
- Ripostiglio/lavanderia, di circa 9,24 mq netti.
**Al primo piano** sono presenti:
- Camera matrimoniale di circa 19,80 mq netti.
- Seconda camera di circa 13,68 mq netti.
- Bagno principale di circa 13,68 mq netti, attualmente al rustico e da completare.
- Disimpegno.
- Balcone e terrazzo, con superficie complessiva di circa 33,80 mq.
Gli ambienti presentano pavimentazioni in ceramica, rivestimenti ceramici nei locali di servizio, porte interne in legno e serramenti con doppi vetri.
Il riscaldamento è autonomo, con caldaia murale a gas metano e radiatori in ghisa; è inoltre presente una stufa a pellet.
Le condizioni manutentive generali sono prevalentemente normali secondo la perizia, con alcuni elementi da completare o verificare.
**spazi esterni e pertinenze**
Sul fronte nord-est dell'abitazione è presente un'**area esterna di proprietà esclusiva di circa 35 mq**, direttamente collegata all'ingresso della casa.
Al primo piano si sviluppano un balcone e un terrazzo, per una superficie complessiva di circa 33,80 mq.
Questi spazi rappresentano un elemento distintivo della proprietà, offrendo superfici esterne utilizzabili a servizio dell'abitazione.
**Il Lotto 001 comprende esclusivamente l'abitazione e le relative aree di pertinenza. Non è compreso il box auto, che appartiene al separato Lotto 002 della stessa procedura.**
**posizione e contesto**
L'immobile si trova nel centro abitato di Ottobiano, comune della Lomellina in provincia di Pavia.
La zona è caratterizzata da fabbricati residenziali di corte e abitazioni inserite nel tessuto urbano del paese.
La configurazione su due livelli, con cucina separata, due camere e spazi
