Terreno Residenziale in vendita a Landriano bretella Ovest di Pairana

Prezzo e metrature
- richiesta: € 165.000
- superficie catastale: 3.440 mq

Composizione e caratteristiche
- destinazione d'uso: Mista – Edificabile Residenziale (Zona B3) + Agricolo / Verde Privato
- conformazione / giacitura: Pianeggiante
- accessibilità: Fronte Via Marchesona (frazione Pairana)
- opere di urbanizzazione: Da completare/adeguare contestualmente all'intervento (ampliamento sede stradale Via Marchesona e allacciamento servizi)

Costi e dati tecnici
- indice di edificabilità: 1,2 mc/mq (sulla quota parte edificabile)
- potenzialità edificatoria (cubatura/mq): Fino a circa 1.700 mc realizzabili (pari a circa 560 mq di abitazione)
- altezza massima consentita: Max 9,00 mt (fino a 2/3 piani fuori terra)
- tipologia costruttiva ammessa: Ideale per villa singola, bifamiliare o piccole soluzioni residenziali di completamento
- allacciamenti e utenze: Pronti nelle immediate vicinanze / su strada
- stato del progetto: Terreno libero senza progetto approvato (intervento diretto/convenzionato)

Dati urbanistici e tecnici da cdu (Certificato di Destinazione Urbanistica):
Lotto totale di 3.440 mq situato a Landriano (frazione Pairana, via Marchesona) caratterizzato da una doppia destinazione d'uso:
- Quota Edificabile (Zona B3): circa 1.440 mq con indice di fabbricabilità pari a 1,2 mc/mq, per una potenzialità volumetrica ipotizzata fino a 1.700 mc, ideale per la realizzazione di ville o contenute soluzioni residenziali.
- Quota Agricola / Verde Privato: circa 2.000 mq pertinenziali, perfetti per garantire massima privacy, un ampio parco/giardino o spazi ricreativi.

L'accesso al lotto avverrà direttamente da Via Marchesona. Una soluzione ideale sia per privati che desiderano realizzare la casa dei propri sogni immersa nel verde, sia per piccole imprese edili alla ricerca di un'ottima opportunità di sviluppo.

Nota sulle metrature e verifiche tecniche:
Le superfici, i volumi e la ripartizione tra area edificabile e agricola sopra riportati sono frutto di una stima indicativa basata sul cdu e sulle tavole del pgt vigente. Si invita l'acquirente a verificare con un proprio tecnico di fiducia l'esatta conformazione metrica del lotto, i netti edificabili e le prescrizioni comunali relative a viabilità e cessioni.


* La presente descrizione, le foto, le planimetrie e ogni altro dettaglio riportato hanno valore puramente illustrativo e non costituiscono elemento né presupposto contrattuale *