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Vendiamo direttamente noi proprietari, senza agenzia e senza provvigioni da pagare.
L'appartamento è a Milano Marittima, in Viale Matteotti 140 all'angolo con la XII Traversa, nel Comune di Cervia. La spiaggia dista circa 450 metri, la pineta 150 e la Rotonda Primo Maggio, cuore del centro, 1,3 chilometri. Negozi e ristoranti si raggiungono a piedi senza prendere la macchina.
L'unità è al primo piano con ascensore e misura 75 mq commerciali, ai quali si aggiunge una cantina privata di circa 7 mq. La distribuzione prevede due camere da letto, una matrimoniale e una con letto matrimoniale più singolo, per complessivi cinque posti letto, un soggiorno con cucina a vista e zona pranzo e un bagno finestrato con box doccia.
La cantina è comoda per riporre biciclette, ombrelloni, sdraio e tutta l'attrezzatura da mare, che così non occupa spazio in casa.
Nel cortile interno è presente il parcheggio condominiale, con posti non assegnati: una dotazione poco comune in questa zona del centro, dove il parcheggio estivo è il problema principale.
L'appartamento viene venduto completamente arredato e attrezzato, elettrodomestici e stoviglie compresi, ed è utilizzabile da subito senza alcun intervento. L'impianto elettrico è stato rifatto e certificato da tecnico abilitato, sono presenti tre condizionatori nuovi, il riscaldamento è autonomo con pompe di calore, lo scaldabagno elettrico è indipendente e le tapparelle sono nuove.
Anche le parti comuni dell'edificio, un condominio signorile, sono state oggetto di interventi completati negli anni: il tetto è stato rifatto circa quindici anni fa, la facciata circa quattro anni fa e l'impianto idraulico condominiale è stato completamente rinnovato nell'autunno 2026. Tutti i lavori sono conclusi e saldati, non vi sono rate in corso a carico dell'acquirente e al momento non risultano lavori straordinari deliberati.
Le spese condominiali ammontano a circa 1.100 euro l'anno. La classe energetica è D, con indice di prestazione energetica globale non rinnovabile epgl,nren pari a 138,02 kWh/m² anno; l'ape è in corso di validità fino al 22 aprile 2032.
L'immobile dispone delle autorizzazioni per le locazioni turistiche, cir e cin : negli anni lo abbiamo affittato nei mesi in cui non lo utilizzavamo, quindi chi acquista può continuare a utilizzarlo anche per locazioni turistiche, con le formalità previste per il nuovo proprietario.
La documentazione completa è a disposizione per le verifiche con notaio e tecnico di fiducia, e le visite si concordano su appuntamento.
