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Rif: russi - rif: russi
Zona:
La Tempocasa Ravenna San Rocco propone in vendita a Russi (ra) una importante area edificabile situata in posizione strategica, ben collegata al centro del paese e ai principali servizi. La soluzione si presta perfettamente a operazioni immobiliari, interventi di nuova costruzione o sviluppo residenziale, in un contesto in continua evoluzione.
Capitolato / stato attuale:
Sull’area insistono attualmente due fabbricati esistenti, completamente da demolire e ricostruire, così composti:
- Fabbricato principale di 248 mq
- Fabbricato accessorio (cantina) di 185 mq
Gli immobili sono da considerarsi funzionali esclusivamente al conteggio delle superfici edificabili all’interno del progetto.
Superfici dei terreni:
La proprietà è composta da più appezzamenti di terreno, per una superficie complessiva di circa:
- 6.600 mq
- 10.150 mq
- 800 mq
Per un totale di oltre 18.000 mq di area complessiva, in parte edificabile e in parte destinata a zona agricola di salvaguardia.
Potenzialità edificatoria:
In base al prg vigente del Comune di Russi, una porzione dell’area ricade in Zona B3 – Zone edificate soggette a p.U.E. (Progetto Unitario).
Parametri principali:
- Superficie territoriale in Zona B3: circa 4.163 mq
- Indice di utilizzazione territoriale (Ut): 0,40 mq/mq
Superficie edificabile di nuova costruzione:
4.163 mq x 0,40 = circa 1.665 mq
Superficie dei fabbricati esistenti da demolire:
248 mq + 185 mq = 433 mq
superficie edificabile complessiva (nuovo + esistente):
1.665 mq + 433 mq = circa 2.098 mq edificabili totali
Sono inoltre previsti circa 833 mq da destinare a standard urbanistici (verde pubblico e parcheggi), come da normativa.
Perchè acquistare questo immobile:
- ampia estensione dei terreni
- importante volumetria edificabile complessiva
- fabbricati già presenti da demolire
- possibilità di sviluppo tramite p.U.E. Di iniziativa privata
- ideale per imprese, costruttori e investitori
- contesto in crescita nel Comune di Russi
