Terreno Residenziale in vendita a Viano via Fagiano

Proponiamo in vendita un ampio e splendido terreno edificabile situato nella suggestiva e tranquilla zona di Rondinara, in Via Fagiano, nel comune di Viano (re).Il lotto ha una superficie totale di 1.563 mq. A differenza di molte soluzioni collinari della zona, il terreno si distingue per la sua poca pendenza e l'ottima giacitura, caratteristica fondamentale che riduce drasticamente i costi futuri di scavo e la necessità di realizzare costose opere di contenimento (come muri in cemento o terre armate).Rappresenta la soluzione ideale per privati che desiderano realizzare una prestigiosa villa singola signorile con ampio parco privato, o per imprese edili locali interessate a una villetta bifamiliare/trifamiliare con ingressi e giardini indipendenti. La posizione è strategica: immersa nel verde, panoramica e a pochissima distanza dai servizi di Scandiano e Viano.Caratteristiche principali:Superficie totale: 1.563 mqLocalità: Rondinara, Via Fagiano (re).Conformazione: Lotto prevalentemente pianeggiante / a bassissima pendenza, facilmente edificabile.Urbanizzazione: Allacci principali (acqua, luce, gas metano, fognature) già presenti al confine della proprietà/strada. Nessun costo di prolungamento linee.Accesso: Comodo accesso carrabile direttamente da strada asfaltata.Documentazione: Proprietà dotata di una dettagliata relazione tecnica basata su perizia giurata di stima storica del lotto (anno 2014); Certificato di Destinazione Urbanistica (cdu) aggiornato al 2026 in fase di rilascio dall'Ufficio Tecnico comunale.Il terreno gode di un'eccellente capacità edificatoria ed è perfetto per chi cerca un'operazione immobiliare sicura, agevole e senza l'incognita dei costi legati alle forti pendenze collinari.