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Terreno edificabile a destinazione produttiva – 5.720 m² – Via Don Giuseppe Dossetti, 1 - guastalla (re)
Proponiamo in vendita area edificabile di 5.720 m², situata in posizione strategica all'interno della zona produttiva di Guastalla. Il lotto è identificato catastalmente al Foglio 44, mappali 588 e 589, le cui superfici sono rispettivamente:Mappale 589: 3.265 m²
Mappale 588: 2.455 m²
Caratteristiche del lottosuperficie complessiva: circa 5.720 m²
Superficie indicata come edificabile: circa 4.945 m²*
Rapporto indicato: circa 86,5%
Destinazione urbanistica: produttiva
Ambito: apc N1 dal cdu del 2024
Posizione all'interno della zona produttiva di Guastalla
Ottima accessibilità dalla viabilità principale
Vicinanza alla Cispadana (400 mt circa)
Vicinanza al Casello A22 Reggiolo Rolo: circa 20 km
Il terreno ricade nell'area produttiva di San Giacomo di Guastalla, espressamente inclusa nella Zona Logistica Semplificata (zls) dell'emilia-romagna. Una collocazione strategica all'interno di un sistema regionale che collega aree produttive, infrastrutture viarie e ferroviarie e il porto di Ravenna, con accesso a semplificazioni amministrative e potenziali incentivi e agevolazioni per gli investimenti, secondo i requisiti previsti dalla normativa.
Le dimensioni del lotto e la sua destinazione rendono l'area particolarmente interessante per aziende, operatori industriali e artigianali, attività produttive e investitori alla ricerca di uno spazio sul quale sviluppare un nuovo insediamento.
La disponibilità di un'area di queste dimensioni permette di valutare la realizzazione di una struttura aziendale di importanti dimensioni, in funzione delle specifiche esigenze dell'utilizzatore e degli strumenti urbanistici vigenti.
La posizione rappresenta inoltre un elemento strategico per le attività che necessitano di un buon collegamento con la rete viaria del territorio e con l'asse della Cispadana.
*Nota bene: la superficie edificabile indicata è quella risultante dall'attuale strumento urbanistico vigente, il quale è in corso di aggiornamento.
Foto a cura di: Studio Tecnico Magnani
