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Prestigioso Attico e Super Attico con Terrazza di 65 mq e Grande Garage – Via Avitabile, Pozzallo
Vendesi a Pozzallo, in via Eugenio Avitabile, esclusiva soluzione immobiliare duplex (2° e 3° piano) sita all'interno di un tranquillo contesto bifamiliare, totalmente indipendente e senza alcuna spesa condominiale.
L'immobile, costruito circa 10 anni fa con finiture moderne, si presenta in condizioni impeccabili, pari al nuovo e non necessita di alcun lavoro di ripristino.
La proprietà è così internamente distribuita:
• piano attico (Secondo Piano): Grande zona giorno open-space di ben 35 mq con cucina a vista, luminosissima e servita da un'ampia balconata . La zona notte comprende una camera matrimoniale da 15 mq, un secondo locale utile di 9 mq, un comodo vano ripostiglio/studio di 8 mq, un bagno principale finestrato con box doccia e un pratico doppio servizio/lavanderia.
• piano super attico (Terzo Piano): Collegato internamente, offre un vano accessorio coperto con parete rifinita a mosaico e già predisposta con attacchi per una cucina estiva, un terzo bagno e l'accesso diretto a una straordinaria terrazza a livello di circa 65 mq, interamente pavimentata, ideale come solarium e per cene all'aperto in totale privacy.
• garage (Piano Terra): Inclusa nella vendita la rimessa esclusiva di ben 31 mq (Rimessa 2), completamente rifinita con tonachina bianca, pavimentata in marmette di cemento e accessoriata con pilozza idrica e una fondamentale riserva idrica privata da 2.000 litri dotata di autoclave per la massima autonomia.
Caratteristiche tecniche ed efficienza:
• Classe Energetica b (struttura ad alto risparmio energetico e isolamento termico).
• Impianto di riscaldamento autonomo a radiatori già installato.
• Predisposizione completa per climatizzatori in tutti gli ambienti.
• Infissi esterni moderni a taglio termico con persiane.
• Nota logistica: l'immobile si trova al secondo piano e lo stabile non è dotato di ascensore.
Condizioni di vendita e opportunità:
L'immobile è attualmente locato a conduttori referenziati con regolare contratto d'affitto (primo quadriennio già superato). Rappresenta una soluzione ideale per investimento a reddito sicuro e immediato, con la prospettiva di diventare in futuro una magnifica e spaziosa residenza principale o una struttura ricettiva/casa vacanze esclusiva a pochi minuti dalle spiagge di Pozzallo.
Prezzo richiesto: 220.000 €
