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# modica – elegante villa immersa nel verde, tra comfort, privacy e raffinatezza
**Una residenza esclusiva per veri intenditori, pensata per chi ama il bello, gli ampi spazi e il piacere di vivere in armonia con la natura.**
A Modica, in un contesto residenziale particolarmente tranquillo e riservato, **Prima Classe Immobiliare** propone in vendita una splendida villa di circa **300 mq, distribuiti su tre livelli**, circondata da un rigoglioso giardino privato e impreziosita da ampie verande che invitano a vivere pienamente gli spazi esterni.
Una proprietà dal fascino elegante e senza tempo, dove ogni ambiente esprime comfort, accoglienza e buon gusto. Una dimora ideale per chi desidera distinguersi, scegliendo una casa capace di regalare benessere e qualità della vita.
### Ambienti generosi, eleganza e funzionalità
Al piano terra si sviluppa la zona giorno, caratterizzata da ambienti ampi e luminosi, con un accogliente soggiorno, una comoda cucina abitabile, un pratico cucinino con lavanderia e un bagno per gli ospiti.
Una raffinata scala in legno conduce al piano superiore mansardato, interamente dedicato alla zona notte, dove trovano spazio **tre camere da letto e un bagno**, in un'atmosfera intima e riservata.
Il piano seminterrato rappresenta un ulteriore valore aggiunto: qui troviamo una spaziosa **taverna**, perfetta per organizzare piacevoli serate in compagnia di amici e familiari, oltre a un ampio garage.
### Un giardino da vivere, una piscina da immaginare
Uno degli elementi più affascinanti di questa proprietà è senza dubbio il grande giardino, un'oasi di verde e tranquillità che avvolge la villa e ne esalta il carattere esclusivo.
Le ampie verande diventano una naturale estensione degli ambienti interni, luoghi ideali per pranzi all'aperto, momenti di relax e piacevoli serate estive.
**E per rendere questa proprietà ancora più straordinaria? Manca soltanto una piscina!**
Un elemento che, compatibilmente con le necessarie autorizzazioni, potrebbe completare magnificamente questa residenza, trasformando il giardino in un autentico angolo di paradiso privato.
### Comfort e dotazioni
La villa dispone di riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione, sistema di allarme e **pozzo trivellato**, una dotazione particolarmente preziosa per la gestione e la cura degli ampi spazi verdi.
La posizione, immersa nella tranquillità e nella riservatezza, permette allo stesso tempo di raggiungere comodamente i principali servizi e le arterie stradali di collegamento con le località vicine.
### Una villa per chi sa riconoscere il valore delle cose belle
Non è semplicemente una casa di grandi dimensioni, ma una proprietà destinata a chi ricerca qualcosa di speciale.
**Per veri intenditori. Per chi ha buon gusto. Per chi desidera una villa da vivere e non soltanto da abitare.**
Una soluzione abitativa di prestigio, ideale per una famiglia che ama gli spazi generosi, la privacy, il verde e il piacere di ricevere ospiti in un ambiente elegante e accogliente.
**Prima Classe Immobiliare – Modica**
Contattateci per maggiori informazioni e per prenotare una visita. Alcune proprietà meritano di essere raccontate, altre meritano soprattutto di essere vissute.
