Negozio in affitto a Modica via San Giuliano, 56

Locale Commerciale in Affitto - Zona Sorda, Modica Un'Opportunità Straordinaria nel Cuore Pulsante di Modica Scopri questo splendido locale commerciale di 170 m² situato nel prestigioso cuore della zona Sorda di Modica, perfetto per chi desidera avviare o espandere la propria attività. La posizione strategica e la visibilità garantita dalle tre ampie vetrine lo rendono una scelta ideale per commercianti e imprenditori esigenti. Caratteristiche Principali che Fanno la Differenza Il locale si distingue per la straordinaria luminosità naturale, grazie alle tre vetrine generose e alle ampie finestre a giorno che inondano lo spazio di luce durante tutto il giorno. Con una superficie calpestabile di 160 m² su piano terra, lo spazio è stato concepito per garantire massima funzionalità e accoglienza. La presenza di un delizioso terrazzino aggiunge valore e versatilità all'immobile, creando uno spazio esterno esclusivo per clienti e staff. Potenziale di Espansione Illimitato Ciò che rende veramente eccezionale questa proprietà è la possibilità concreta di ampliare la superficie di ben 145 m² aggiuntivi sullo stesso piano, oppure di sfruttare i 400 m² disponibili nel seminterrato. Questa flessibilità consente di adattare perfettamente lo spazio a molteplici attività commerciali: dal retail alla ristorazione, dagli uffici ai servizi professionali. La facciata presenta ben 14 metri lineari, garantendo una visibilità eccezionale dalla strada. Il riscaldamento è presente, assicurando comfort durante tutto l'anno. Dettagli Tecnici Costruito nel 1980, il locale mantiene il fascino dell'architettura classica modicana. Dispone di 1 bagno funzionale e di tutte le caratteristiche necessarie per operare immediatamente. La configurazione su piano terra elimina qualsiasi barriera architettonica, facilitando l'accesso a clienti e fornitori. Questa è l'occasione che stavi aspettando per realizzare il tuo progetto imprenditoriale in una delle zone più ambite di Modica!