Villa in vendita a Modica contrada San Filippo s.n.c

Affascinante Rustico con Ampi Spazi e Pertinenze - Zona Centrale Scopri questa straordinaria proprietà rustica situata in una delle zone più abitate e dinamiche, a soli 50 metri dalla suggestiva chiesa di San Filippo e vicina al polo commerciale. Un'opportunità unica per chi cerca spazi generosi e versatili in una posizione privilegiata. Caratteristiche Principali La struttura, allo stato rustico, si sviluppa su due livelli ben organizzati. Il piano interrato è previsto un comodo garage, una spaziosa cantina perfetta per conservazioni e un locale di sgombero, garantendo praticità e funzionalità. Il piano terra è completamente destinato ad abitazione con 100 m² calpestabili distribuiti in 4 locali luminosi e 2 bagni, offrendo tutto il comfort necessario per una vita serena. Spazi e Superfici Con 160 m² commerciali e un generoso appezzamento di 1.145 m², questa proprietà rappresenta un investimento eccezionale. Il terreno circostante di circa 1.000 mq consente molteplici possibilità di utilizzo e sviluppo. L'orientamento a Sud garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno. Pertinenze e Servizi Completa la proprietà un elegante pergolato che crea uno spazio esterno affascinante, ideale per momenti di relax. È disponibile un'ampia area per parcheggio. Il tetto in buone condizioni protegge l'intera struttura, costruita nel 2010 con solida qualità costruttiva. Questa rustica rappresenta la soluzione perfetta per chi desidera ampiezza, funzionalità e una posizione strategica nel cuore della comunità locale.