Rustico in vendita a Modica sp27

Masseria Rurale Autentica a Frigintini - Modica, Sicilia Rif. 7015-1Scopri questa straordinaria masseria siciliana del 1945, un'autentica gemma rurale immersa nel cuore della Valle di Noto. Situata a soli 2 km dal centro di Frigintini e 10 km da Modica, questa proprieta rappresenta un'opportunita unica per chi desidera trasformare un pezzo di storia in una residenza esclusiva o in una struttura ricettiva di lusso.La proprietala masseria si sviluppa su 55.000 m di terreno agricolo in zona omogenea e/5, con tre affascinanti rustici in pietra calcarea a vista perfettamente conservati nella loro struttura esterna. Il complesso comprende il fabbricato principale con 3 stanze, un fabbricato intermedio con 2 stanze e un edificio piu piccolo con 1 stanza, per un totale di 6 locali e 2 bagni distribuiti su un'unica superficie calpestabile di 170 m.Caratteristiche costruttivele murature in pietra calcarea, i muri spessi originali e i soffitti con travi in legno a vista raccontano la storia autentica di questa costruzione. Le piccole aperture profonde garantiscono un'efficienza termica naturale straordinaria. All'interno troverai pavimenti in grandi piastrelle di pietra rustica, pareti intonacate a calce e affascinanti scaffalature a muro originali. Un elemento caratteristico e il forno circolare interno, mentre all'esterno si conservano i tradizionali muretti a secco.Spazi e pertinenzela proprieta offre ampie vedute panoramiche sulla valle e sulla campagna circostante. Dispone di piazzali, posti auto, terrazze panoramiche nelle aree esterne recintate, garage, trastero e locale attrezzi. Il giardino privato e arricchito da vegetazione autoctona: fichi d'India, ulivi e carrubbi creano un'atmosfera autentica e mediterranea.Impianti e riscaldamentola masseria e dotata di cisterne per l'approvvigionamento idrico e di un affascinante camino. Attualmente in classe energetica g (consumo 175 kWh/m anno), il riscaldamento non e disponibile, ma la struttura e pronta per essere completamente ristrutturata secondo le tue esigenze.Potenziale di trasformazionequesto e il punto di forza della proprieta: e trasformabile in residenziale secondo la normativa e/5, con un intervento minimo di 1 ettaro e un indice edificatorio di 0,03 mc/mq. Le possibilita sono infinite: residenza privata esclusiva, agriturismo di charme, o un progetto di villeggiatura di lusso immerso nella natura siciliana.Accesso e localizzazionel'accesso avviene tramite una stradina dedicata ai fondi, garantendo privacy e esclusivita. La posizione strategica tra Frigintini e Modica, unita al vasto terreno agricolo e alle possibilita di cambio di destinazione d'uso, rappresenta un'opportunita di investimento con elevato potenziale di rivalutazione.Disponibili tour virtuali e video dettagliati per esplorare ogni angolo di questa straordinaria proprieta. Contattami per una visita esclusiva!