Villa in vendita a Modica contrada Pirato Cava Maria 39

Villa d'epoca di Pregio - Modica Sorda, Zona Pirato Typical Sicily Villas & Country Homes for Sale Riferimento: 7015-223 La locuzione latina "Parva sed apta mihi" significa letteralmente "piccola ma adatta a me" e questa scritta la si trova sul pavimento della principale porta finestra di questa villa d'epoca.Ludovico Ariosto, il grande scrittore italiano la fece incidere sulla facciata della sua casa a Ferrara nel 1525, al ritorno dal suo incarico come governatore della Garfagnana.La frase completa era piu ampia:"Parva, sed apta mihi, sed nulli obnoxia, sed non sordida: parta meo sed tamen aere domus", ossia casa piccola, ma adatta a me, su cui nessuno puo vantare diritti, decorosa e comprata con denaro mio.Il valore simbolico di questa frase e quello che l'espressione celebra la sobrieta, l'indipendenza economica e il piacere di una dimora modesta ma dignitosa, vissuta come rifugio ideale di pace e liberta personale.Spazi Generosi e luminosiscopri questa straordinaria villa d'epoca, molto piu che modesta e molto piu che dignitosa, risalente ai primi del 1900, un'autentica gemma architettonica immersa nella campagna modicana. Situata a soli 5 minuti dalla citta nella suggestiva zona Pirato di Modica Sorda, questa proprieta offre la perfetta armonia tra lusso rurale e comodita urbane. Con 330 m commerciali e 300 m calpestabili, la villa rappresenta un'opportunita rara per chi ricerca autenticita e spazio.L'immobile, costruito nel 1910 e recentemente ristrutturato con materiali naturali, conserva intatte le caratteristiche architettoniche originali: affascinanti piastrelle tradizionali come le cemetine, modanature e frontoni in pietra scolpiti a mano, soffitti a volta a doppia altezza che esaltano la magnificenza storica. L'impianto elettrico e stato completamente rinnovato rispettando le norme moderne di sicurezza ma a vista "retro" con elementi che imitano i vecchi collegamenti come cavi intrecciati in tessuto e componenti esterni in porcellana o bachelite. La struttura e accessibile a persone con mobilita ridotta e dispone di riscaldamento con pompa di calore e sistema gas propano/butano per il massimo comfort.Spazi Esterni esclusiviil terreno generoso di 5.300 m circonda la villa con una fontana/laghetto popolato di pesci e alberi secolari: ulivi, banani maturi, prugne, nespole, fichi, mele, pesche selvatiche, kumquat, arance, limoni, gelsi e carrubi. Un ampio orto consente la coltivazione di verdure di stagione e frutti esotici. Un secondo lotto adiacente include ulteriori spazi coltivabili e scuderie funzionali.Dotazioni e accessibilitala proprieta vanta una splendida piscina fuori terra privata con solarium, doccia esterna e spogliatoio, dalla quale si gode una vista panoramica sul mare e tramonti indimenticabili. A pochi passi si trova una riserva naturale forestale con cascata, perfetta per escursioni e relax nella natura incontaminata.Le pertinenze includono un garage coperto con ingresso sulla strada principale, convertibile in dependance, ampi spazi di deposito, aree di parcheggio e terrazze esterne versatili. Un pollaio funzionale e sicuro con galline produttrici di uova completa l'offerta. E possibile realizzare un ampliamento con una terza stanza al piano superiore e ulteriori spazi utilizzabili come deposito o piccolo ufficio.Posizione Strategica e versatilitail muro a secco tradizionale in pietra siciliana delimita elegantemente la proprieta, garantendo privacy e tranquillita rurale. Nonostante la posizione isolata, i comfort urbani rimangono a breve distanza: circa 1 ora in autostrada dall'aeroporto di Catania e circa 30 minuti dall'aeroporto di Comiso.Questa villa rappresenta un investimento straordinario per chi desidera una residenza esclusiva, un'azienda agricola biologica o una struttura ricettiva di lusso. Classe energetica g con consumo di 179,00 kwh/m anno.