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Se stai cercando la location definitiva per dare slancio o espandere il tuo business, questo spazio commerciale di 138 mq all’isola pedonale rappresenta una soluzione di altissimo profilo nel quadrante più dinamico, alla moda e in costante fermento della Capitale.
• Visibilità e Impatto: Posizionato strategicamente in una via residenziale e commerciale molto richiesta, gode di un contesto urbano che favorisce la sosta e lo shopping di vicinato.
• Versatilità degli Spazi: La configurazione interna si presta a una personalizzazione sartoriale in base alle esigenze del tuo marchio, permettendo di ottimizzare l'area vendita e l'eventuale zona retrobottega/deposito.
• Attrattività del Brand: Aprire un'attività qui significa posizionarsi nel distretto commerciale più "cool" di Roma, dove l'investimento immobiliare commerciale mantiene storicamente un valore e una redditività elevati.
Il locale di categoria catastale c/1 offre una flessibilità straordinaria per molteplici tipologie di business (retail, ristorazione con o senza canna fumaria o con soluzioni compatibili, enoteca, showroom, studi professionali di rappresentanza o centri servizi).
Il Pigneto non è semplicemente un quartiere, ma un vero e proprio hub culturale, artistico e commerciale di Roma. Vivere e fare impresa qui significa intercettare un flusso costante, trasversale e profilato di pubblico: residenti fidelizzati, giovani professionisti, creativi e un turismo internazionale in fortissima crescita alla ricerca di esperienze autentiche.
L'immobile vanta una straordinaria visibilità grazie a una porta doppia d'ingresso a vetro su strada, calamitando il flusso continuo di residenti, turisti e frequentatori della movida e del quartiere.
La metratura generosa e la flessibilità degli spazi permettono di immaginare infinite soluzioni progettuali:
• Piano Terra: Un ampissimo e accogliente vano d'ingresso fronte strada, ideale per l'accoglienza clienti, l'esposizione o la vendita al dettaglio, affiancato da un secondo ambiente perfetto per essere adibito a zona cucina o area operativa/archivio.
• Piano S1 (Sotto negozio): Caratterizzato da altezze gradevoli, ariose e ben vivibili (raggiungibile comodamente tramite due scale distinte), ospita una sala di grandissime dimensioni, un vano attiguo sfruttabile come dispensa o magazzino, e due stanze singole separate.
• Servizi: La proprietà dispone inoltre di tre servizi igienici da rivedere secondo le proprie esigenze.
Grazie alle condizioni originarie che permettono una ridistribuzione moderna e personalissima degli spazi, e soprattutto alla predisposizione/possibilità per la canna fumaria, questo locale si presta magnificamente a qualsiasi tipologia di attività:
• Ristorazione, bistrot, enoteca o caffetteria (sfruttando l'enorme attrattiva dell'isola pedonale).
• Retail strutturato e grande vendita al dettaglio.
• Showroom, studi professionali, centri servizi o uffici di rappresentanza.
La posizione è baricentrica e straordinariamente connessa con il resto della città grazie a una rete di trasporto pubblico fittissima, ideale sia per la clientela che per il personale:
• Metro c (Stazione Pigneto): a soli 5-7 minuti a piedi, consente di raggiungere San Giovanni (e quindi la Metro A) e il centro di Roma in pochi minuti.
• nuova apertura - Nodo Ferroviario e Stazione Pigneto: a brevissima distanza è in imminente attivazione (tra la fine del 2026 e l'inizio del 2027 nella sua prima configurazione) la nuova e strategica fermata ferroviaria delle linee fl1 (orte-fiumicino Aeroporto) e fl3 (roma-viterbo). Questa grande infrastruttura collegherà direttamente i treni regionali alla Metro c tramite un sottopasso dedicato, trasformando il Pigneto in uno dei nodi di scambio più importanti, moderni e frequentati dell'intera rete metropolitana di Roma, con un incremento esponenziale del passaggio pedonale e del valore commerciale della zona.
• Tram (Linea 5, 14 e 19 - Fermata Prenestina/Officine Atac o Via Prenestina): a circa 3-5 minuti a piedi (~300 metri), offrono un collegamento diretto e rapido verso Termini e i principali snodi cittadini.
• Linee Bus atac (es. 81, 105, 412, N11): Fermate nel raggio di 200-400 metri (3-5 minuti a piedi), che garantiscono un interscambio capillare con tutta la città giorno e notte.
Il quartiere offre un ecosistema commerciale consolidato e vivace:
• Supermercati e Negozi di Vicinato: a meno di 200-300 metri sono presenti punti vendita alimentari, farmacie, banche e negozi storici del quartiere.
• Mercato rionale del Pigneto: Situato a circa 500 metri, polo d'attrazione quotidiano per residenti e visitatori.
• Metri quadri: 138 mq
• Canone mensile di locazione: € 2.500
• Spese condominiali: circa € 40 al mese
• Contratto commerciale: 6+6
• Requisiti: Solo solidi e dimostrabili redditi
• Disponibilità: Immediata
Https://youtu.Be/b5d2ggn-yog
Un'occasione unica per investire nel quartiere in maggiore fermento culturale e commerciale di Roma, facendosi trovare pronti nel momento esatto della grande rivoluzione dei trasporti della Capitale.
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