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Nel contesto elegante e altamente riconoscibile di Roma Prati, proponiamo in locazione un ufficio di circa 208 mq, collocato al 4° piano e sviluppato per intero all’interno di uno stabile destinato esclusivamente a uso direzionale.
L’immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante per società e realtà organizzate alla ricerca di una sede centrale, funzionale e personalizzabile, in un edificio coerente con l’immagine istituzionale del quartiere. Lo stabile conserva infatti il carattere classico dell’architettura tipica di Prati, con proporzioni eleganti e una presenza urbana riconoscibile, pur offrendo dotazioni adeguate alle esigenze del lavoro contemporaneo. Il fabbricato è servito da ascensore e dispone di portierato diurno, elemento che contribuisce a garantire accoglienza, sicurezza e una gestione ordinata degli accessi.
L’ufficio occupa l’intero 2/3 di piano e gode di 2 ingressi indipendenti, caratteristica di grande valore sia per organizzare la distribuzione interna sia per separare eventuali aree operative, direzionali o di rappresentanza. Gli affacci si aprono alternativamente su un’ampia corte interna assolata e sulla strada, assicurando una buona luminosità naturale e una piacevole varietà di prospettive.
Una distribuzione funzionale e flessibile
La superficie di circa 208 mq è attualmente articolata in 7 stanze oltre 3 bagni e disimpegni. La presenza di numerosi ambienti separati rende la proprietà particolarmente adatta a società di consulenza, società finanziarie, aziende del settore tecnologico, assicurativo o sanitario e a tutte quelle realtà che necessitano di uffici individuali, sale riunioni e spazi operativi distinti.
La distribuzione può essere interpretata in modo flessibile, mantenendo un’impostazione tradizionale oppure introducendo aree collaborative, sale meeting e ambienti dedicati all’accoglienza dei clienti. I tre ingressi al piano permettono inoltre di studiare configurazioni differenziate, con percorsi indipendenti per dipendenti, ospiti e servizi.
Ristrutturazione e dotazioni tecniche
L’immobile viene consegnato ristrutturato, con la possibilità di interloquire preventivamente su alcune finiture, così da adattare alcuni elementi al carattere e alle esigenze della società conduttrice. I render sono stati prodotti a scopo illustrativo dello stato in cui i locali verranno consegnati.
Il progetto prevede pavimenti classici, in armonia con l’architettura dello stabile e con il prestigio della zona, abbinati a controsoffitti con illuminazione a led, pensati per garantire una luce uniforme, efficiente e adeguata ai diversi ambienti di lavoro.
Sono inoltre previsti infissi nuovi, destinati a migliorare il comfort termo-acustico e la qualità complessiva degli spazi, insieme a un impianto elettrico a norma e a un sistema di cablaggio strutturato di categoria 6, indispensabile per supportare reti dati, telefonia, videoconferenze e infrastrutture digitali aziendali.
La consegna è prevista per marzo 2027. La possibilità di confrontarsi su alcune finiture rappresenta un’opportunità concreta per il futuro conduttore, che potrà contribuire a definire l’immagine della sede prima dell’ingresso operativo. È inoltre possibile locare separatamente un posto auto in autorimessa coperta, soluzione particolarmente utile per dirigenti, clienti e collaboratori che necessitano di un accesso più comodo al centro della città.
Condizioni di locazione
La proposta è riservata a società e prevede un canone soggetto a iva, sono richiesti tre mesi di deposito cauzionale, oltre a una fideiussione bancaria, la cui forma e consistenza saranno valutate in relazione al profilo della società conduttrice.
Un ufficio ristrutturato in affitto a Roma Prati, intero piano, con dodici stanze, tre ingressi, locale server, cablaggio di categoria 6 e possibilità di posto auto: una sede pensata per aziende che desiderano un indirizzo prestigioso, una struttura efficiente e la possibilità di personalizzare il proprio spazio professionale.
Vi ringraziamo per averci scelto!
Amati Montagnani Immobiliare
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