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Mariani Real Estate Investments è lieta di presentare sul mercato un’opportunità immobiliare di assoluto rilievo strategico in prossimità di Via Appia . Trattasi di un ampio magazzino di 400 metri quadrati, situato in una posizione logistica invidiabile e perfettamente interconnessa con le principali arterie stradali della Capitale.
Ubicazione Strategica e Collegamenti
L’immobile gode di una collocazione privilegiata a pochissima distanza dal Grande Raccordo Anulare (G.R.A. A 5 km), raggiungibile in pochissimi minuti attraverso il collegamento diretto con la Via Appia. Questa prossimità garantisce un accesso rapido e fluido sia verso il centro di Roma sia verso le direttrici autostradali nazionali, rendendo la struttura un micro hub ideale per la distribuzione locale e regionale, riducendo drasticamente i tempi di percorrenza e ottimizzando i costi operativi legati al trasporto.
Caratteristiche Strutturali e Accessibilità
Progettato per rispondere alle più moderne esigenze operative, il magazzino si sviluppa su una superficie generosa di 400 mq, caratterizzata da spazi ampi e facilmente modulabili in base al flusso di lavoro.
• Accesso Principale: Sul fronte dell'edificio è presente un ampio portone d'ingresso carrabile, studiato per assicurare la massima fruibilità e consentire l'accesso diretto all'interno della struttura a veicoli commerciali fino a 35 quintali, agevolando le operazioni di carico e scarico in totale sicurezza e al riparo dagli agenti atmosferici.
• Area di Manovra: Un valore aggiunto fondamentale è rappresentato dall'ampio spazio esterno dedicato ( aprezzo aggiuntivo), che permette agevoli operazioni di manovra anche ai mezzi pesanti, eliminando qualsiasi criticità legata alla movimentazione delle merci.
Destinazione d'Uso e Potenzialità
Grazie alla razionalità della pianta, alla facilità di accesso e alla posizione baricentrica, l’immobile si presta perfettamente all'insediamento di qualsiasi attività legata alla micrologistica integrata, allo stoccaggio merci, al deposito industriale o commerciale, nonché come base operativa per piccoli corrieri, aziende di distribuzione e realtà artigianali che necessitano di ampi volumi e collegamenti immediati.
Una soluzione rara per metratura, funzionalità e posizione, ideale per aziende alla ricerca di efficienza operativa alle porte di Roma. (messaggio promozionale tradotto in automatico)
Mariani Real Estate Investments is pleased to present a highly strategic real estate opportunity near Via Appia. The property consists of a spacious 400-square-meter warehouse, situated in an enviable logistical location with excellent connectivity to the capital’s main arterial roads.
Strategic Location and Connectivity
The property enjoys a prime location just a short distance from the Grande Raccordo Anulare (G.R.A.—the capital’s ring road, 5 km away), reachable in mere minutes via a direct connection to Via Appia. This proximity ensures quick, seamless access both to Rome’s city center and to national motorway networks, making the facility an ideal micro-hub for local and regional distribution—drastically reducing transit times and optimizing transport-related operating costs.
Structural Features and Accessibility
Designed to meet modern operational requirements, the warehouse spans a generous 400 square meters, featuring expansive, flexible spaces that can be easily adapted to specific workflows.
• Main Access: The front of the building features a large, wide-entry door designed for maximum usability, allowing commercial vehicles (up to 3.5 tonnes) to drive directly into the facility. This facilitates safe loading and unloading operations, protected from the elements.
• Maneuvering Area: a key added value is the large, dedicated outdoor space (available at an additional cost), which allows for easy maneuvering—even for heavy-duty vehicles—ensuring smooth, efficient goods handling. Intended Use and Potential
Thanks to its rational floor plan, ease of access, and central location, the property is perfectly suited for a wide range of uses—including integrated micro-logistics, goods storage, industrial or commercial warehousing, or as an operational base for small courier services, distribution companies, and craft-based businesses that require significant space and immediate connectivity.
A rare find in terms of size, functionality, and location—an ideal solution for companies seeking operational efficiency just outside Rome.
