Magazzino in affitto a Roma via della Pisana

Mariani Real Estate Investments è lieta di proporre sul mercato un’opportunità immobiliare di prestigio e rara reperibilità in zona Via della Pisana: (ristrutturazione completa a termine per Aprile 2027). Imponente capannone industriale di 4.000 metri quadrati frazionati, inserito in una cornice logistica d'eccellenza alle porte di Roma.
Ubicazione Strategica e Collegamenti
L’immobile vanta una posizione baricentrica e altamente strategica, situato a pochissima distanza dal Grande Raccordo Anulare (G.R.A.), raggiungibile in pochissimi minuti. Questa connessione immediata con la principale arteria stradale della Capitale garantisce collegamenti rapidi e diretti sia verso il cuore urbano sia verso le principali direttrici autostradali nazionali e gli snodi aeroportuali (Fiumicino), ottimizzando i flussi distributivi e riducendo sensibilmente tempi e costi di trasporto.
Caratteristiche Strutturali, Volumetrie e Accessibilità
Concepito per sostenere flussi operativi intensivi e ad alta efficienza, il complesso si distingue per la razionalità degli spazi e l'elevata funzionalità architettonica:
• Area Produttiva e di Stoccaggio: Il corpo principale sviluppa una superficie interna interamente fruibile di 600 mq destinati a zona lavoro e deposito, caratterizzati da un’importante altezza interna di 7 metri, ideale per lo stoccaggio intensivo su scaffalature, l'installazione di impianti produttivi o la movimentazione verticale delle merci. E' presente anche un ampio piazzale dedicato con possibilità di ingresso di qualsiasi mezzo. (messaggio promozionale tradotto automaticamente)


Mariani Real Estate Investments is pleased to present a prestigious and rare real estate opportunity in the Via della Pisana area (with a complete renovation scheduled for completion by April 2027). This is an impressive industrial warehouse—part of a larger 4,000-square-meter complex—situated within an excellent logistics hub on the outskirts of Rome.
Strategic Location and Connectivity
The property boasts a highly strategic, central location, situated just moments away from the Grande Raccordo Anulare (G.R.A.)—Rome’s ring road—which can be reached in a matter of minutes. This immediate access to the capital’s primary arterial road ensures quick, direct connections to the city center, major national motorways, and the airport (Fiumicino), thereby optimizing distribution flows and significantly reducing both transport time and costs.
Structural Features, Volume, and Accessibility
Designed to support intensive, high-efficiency operational workflows, the complex is distinguished by its rational spatial layout and superior architectural functionality:
• Production and Storage Area: The main structure offers 600 square meters of fully usable interior space, designated for work and storage. It features an impressive internal ceiling height of 7 meters—ideal for high-density racking, the installation of production machinery, or the vertical handling of goods.