Appartamento in in vendita da privato a Roma via Annibale Maria di Francia

**In vendita – Ampio appartamento con box auto**

Proponiamo in vendita un luminoso appartamento di 118 mq, situato al secondo piano di una palazzina in Via Annibale Maria di Francia, zona ben collegata con Roma centro grazie alla vicina stazione ferroviaria servita dalla linea fl1 (Orte/Fara Sabina – Roma Tiburtina – Fiumicino Aeroporto) e da alcuni collegamenti della linea fl3.

**Gli spazi interni**
L'appartamento si sviluppa con un ingresso su corridoio disimpegno, un comodo ripostiglio, un ampio salone doppio, una cucina abitabile con accesso diretto al balcone, e due camere da letto molto spaziose. Completa la zona notte un bagno. La casa è percorsa per intero da un balcone perimetrale che offre una vista aperta e panoramica.

**Punti di forza**
- Balcone perimetrale praticabile su tutto il perimetro dell'appartamento, con vista aperta e panoramica
- Ampie metrature: salone doppio e camere generose, rare da trovare oggi
- Box auto chiuso di 27,5 mq incluso nella vendita
- Ottimi collegamenti: stazione fl1/fl3 a pochi passi, comodo per raggiungere Roma Tiburtina, Fiumicino Aeroporto e il centro città
- Ottimo potenziale di ristrutturazione: layout facilmente riconfigurabile in chiave moderna con zona giorno open space, cabina armadio e doppi servizi (vedi rendering di progetto)

**Dati tecnici**
- Superficie appartamento: 118 mq
- Box auto: 27,5 mq
- Piano: secondo
- Anno di costruzione: 1973
- Classe energetica: f (epgl,nren 101,26 kWh/m²anno)
- 3 4 8 0 9 2 1 6 4 2 chiamare per informazioni

Un'occasione ideale sia per chi cerca una soluzione abitativa ampia e già vivibile, sia per chi desidera personalizzare gli spazi con una ristrutturazione su misura, sfruttando l'ottima disposizione degli ambienti e la vista impagabile.