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Monteverde vecchio: intero piano, ampia metratura, parcheggio interno
Sulla collina di Monteverde Vecchio, in una zona tranquilla e allo stesso tempo centrale, tra le più ambite di Roma, proponiamo una proprietà che sul mercato si incontra raramente: un intero piano privato ed esclusivo di 233 mq coperti, utilizzabile come un'unica grande abitazione dalle superfici ampie o come investimento.
Il piano si compone di tre appartamenti indipendenti, parcheggio interno con accesso diretto ed esclusivo all'abitazione e rampa di accesso di proprietà. Poter parcheggiare e ricaricare l'auto elettrica su una rampa privata o direttamente davanti alla propria casa è una comodità estrema, tanto più nel cuore di Roma. Le tre unità sono accatastate come unità separate e ciascuna può essere messa a rendita in autonomia. Una flessibilità preziosa, sia per chi compra per abitare sia per chi investe.
La proprietà gode di un doppio accesso: da Via Francesco Dall'Ongaro, servito da ascensore e scala esterna, e da Via Carlo Rusconi attraverso la rampa privata.
Gli spazi
Appartamento A:52 mq, B:54 e C:73 mq, corridoio di collegamento, ripostiglio e lavanderia con servizio. Parcheggio interno, 18 mq: con accesso diretto ed esclusivo all'abitazione, finestrato e panoramico, ideale per la ricarica di veicoli elettrici e trasformabile in studio, libreria, giardino d'inverno, palestra o zona relax. Rampa di accesso privata, 65 mq.
Qualità costruttiva
Struttura in cemento armato, tramezzi in laterizio e soffitti di 3,40 metri: proporzioni generose donano agli ambienti luce, respiro e grande versatilità. La posizione sopraelevata sulla collina regala un'esposizione rialzata e una vista ampia, paragonabile a quella di un piano alto.
La posizione
Monteverde Vecchio è il quartiere residenziale per eccellenza di questa parte di Roma: verde, silenzioso, riparato dal traffico di Viale Trastevere. Il centro di Trastevere si raggiunge a piedi in 15 minuti, il Centro Storico in circa 25-30 minuti. A pochi metri, in Piazza Ippolito Nievo, fermano i tram 3 e 8 con collegamento diretto alla Stazione Trastevere, da cui si raggiungono agevolmente Termini, San Pietro, il Vaticano e gli aeroporti di Fiumicino e Ciampino.
Potenziale di investimento
L'assetto a tre unità indipendenti, accatastate separatamente, su un piano esclusivo apre a strategie diverse: locazione turistica frazionata, residenza di rappresentanza su un intero piano privato, oppure portafoglio locativo a lungo termine. Possibile anche la formula mista: abitare due appartamenti e mettere a rendita il terzo, o destinarlo a studio e zona lavoro. La scarsità di offerta nella zona e il pregio consolidato del quartiere sostengono un interessante potenziale di rivalutazione.
*** Per sopraggiunti motivi di lavoro ho affidato a un'agenzia la gestione delle visite e della vendita. Anticipo che ho concordato con l'agenzia una provvigione ridotta lato acquirente ***
Per cortesia no messaggi da agenzie.
