Intero Stabile in in vendita da privato a Roma via del Fosso della Castelluccia, 146

Questo splendido immobile è composto da un fabbricato di 3 piani di 300 mq cadauno, da un giardino di 900 mq, da una autorimessa di 220 mq, da 86 posti auto, da 4 cantine, da un forno a legna, da 5 padiglioni e da 3 ettari di terreno agricolo.
La superficie commerciale è di 1.605 mq oltre al terreno agricolo (circa 3 ettari) .
I venti alloggi del primo e del secondo piano del fabbricato sono locati con contratti transitori e producono un incasso lordo annuale documentato di 151.300 € ai quali vanno aggiunti gli incassi prodotti dal piano terra e dal giardino, locati con contratti giornalieri per la celebrazione di eventi, dalla autorimessa, dai posti auto, dalle cantine e dal terreno agricolo.
L'immobile è stato concepito per chi vuole ricavare per sé o per i propri figli un reddito elevato e rivalutabile con pochissimo lavoro e senza esercitare attività d'impresa per non essere vincolato da tutti quei lacci e laccioli che gravano pesantemente sugli imprenditori italiani. La locazione dei soli alloggi senza la fornitura di servizi aggiuntivi (pulizia dell'alloggio, lavaggio biancheria, prima colazione o pasti in genere, ecc.) non costituisce esercizio di attività (Cassazione sentenza n. 4403 dell'8 agosto 1985).
Si precisa che il reddito ricavato dall'immobile è certo poiché, per quanto riguarda gli alloggi, le valvole delle utenze dell'acqua calda, dell'acqua fredda, dell'elettricità, del gas e del riscaldamento sono protette in armadi blindati e nei contratti di locazione è pattuita una specifica clausola che prevede il distacco delle utenze in caso di morosità e, per quanto riguarda il piano terra, i contratti di locazione sono giornalieri ed i pagamenti sono anticipati: in questo immobile non esistono conduttori morosi.
Il compendio immobiliare è venduto completamente arredato compresi alcuni mobili di antiquariato di grande valore.
Per maggiori informazioni (descrizione completa, dettaglio degli incassi lordi, dettaglio della superficie commerciale, tutte le planimetrie, tutte le foto) e per scaricare la documentazione dell'immobile visitare il sito immobileroma. Webnode.it.
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