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Viale Shakespeare, nel cuore dell’eur, in un elegante e ricercato condominio, appartamento di circa 90 mq commerciali, a 1 minuto a piedi dalla fermata della metropolitana eur Fermi.
L’immobile, catastalmente un’unica unità immobiliare, è attualmente organizzato in due unità abitative indipendenti. Attraverso una prima porta blindata si accede a un ingresso comune, dal quale si accede alle due unità, ciascuna dotata di ingresso autonomo con porta blindata, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno e sono presenti contabilizzatori per le utenze.
Per la sua attuale configurazione si presta sia a un eventuale frazionamento sia al ripristino in un’unica abitazione con ampio soggiorno con angolo cottura e grandi finestre, tre camere da letto e due bagni con doccia, di cui uno finestrato.
L’immobile presenta affacci in parte al piano seminterrato e in parte al piano terra, ma tutte le finestre, dotate di apertura motorizzata, sono fuori terra e garantiscono luce naturale e aerazione agli ambienti. Lo stabile è dotato di ascensore con accesso diretto al piano -1. Gli infissi hanno isolamento termico, il riscaldamento è centralizzato con contabilizzatori ed è presente un impianto di climatizzazione.
L’immobile è libero e disponibile immediatamente e, su richiesta, viene venduto arredato, risultando quindi subito pronto anche per la messa a reddito, senza necessità di ulteriori interventi o investimenti.
Con canoni di locazione di €800 e €950 mensili, che per esperienza risultano pienamente assorbiti dal mercato in tempi estremamente rapidi, si ottengono complessivamente €21.000 annui, pari a un rendimento lordo di circa il 6,0% sul prezzo di acquisto di €349.000.
Tutti i documenti sono in regola, con licenza edilizia, abitabilità e ape in classe energetica f.
È inoltre presente un cortile condominiale con posti auto/moto non assegnati, utilizzabili dai condomini in base alla disponibilità al momento dell’arrivo,
Sono un agente immobiliare ma non c'è applicazione di commissioni all’acquirente (con un risparmio indicativo di circa €17.000 rispetto a una provvigione del 4% + iva), trattandosi di un immobile di famiglia.
Prezzo di partenza euro 349.000, trattabile in in funzione dei tempi di acquisto.
Contattatemi via messaggio, lasciando un recapito, per qualunque informazione o per prenotare una visita: sarete ricontattati.
