Attico in in vendita da privato a Roma via Fausta Labia, 5

*super attico ristrutturato -
Parquet, 2 Camere, 2 Bagni, Living con angolo cottura, Cabina Armadio, 35mq di Terrazzo di cui 15 con Pergotenda Bioclimatica -
5° Piano Battistini, Roma*

Tutti i documenti necessari al passaggio sono già disponibili come per esempio ape, condoni, agibilita, certificati impianti, ecc.
La planimetria allegata è stata modicata da me per mostrare il posizionamento della pergotenda, cabina armadio e ripostiglio esterno. Ovviamente è a disposizione quella originale catastale.

*Prezzo: € 330.000 trattabili - Vendita da privato, Astenersi agenzie*

Viste le oltre 300 chiamate ricevute, rinnovo il caldo invito ad da agenzie o similari di astenersi dal contattare. Grazie!

Vendo direttamente da privato super attico di 78mq al 5° piano, zona Battistini/Metro a.
Palazzina elegante con portiere h24. Ascensore fino al 4° + 1 rampa: privacy totale, silenzio e vista aperta.

*Interni pensati per viverci bene:*
Completamente ristrutturato nel 2020 (impianti elettrici, Idraulici e riscaldmento), infissi nuovi del Maggio 2026. Climatizzata in tutte le stanze con Condizionamento a split. *Pavimenti in parquet* in tutta la casa.
Ingresso con *guardaroba a muro per giacche/cappotti*, soggiorno, Living abitabile con angolo cottura, *2 camere matrimoniali* di cui una con *cabina armadio*, *2 bagni finestrati* uno con doccia e l'altro con vasca idromassaggio. Luce naturale ovunque.

*Esterni privati 35mq:*
15mq pergotenda bioclimatica pergolux con vetrate scorrevoli laterali installata nel maggio 2026+ 20mq terrazzo arredabile con angolo barbecue e ripostiglio lavanderia. La tua zona relax outdoor 9 mesi l’anno.

*Perché questo attico:*
- Vendita diretta da privato: rapporto trasparente, zero intermediazioni
- Ristrutturazione completa 2020 + infissi 2026 = zero spese per anni
- Parquet + 2 bagni finestrati + cabina armadio + guardaroba ingresso = praticità e ordine
- Attico 5° piano = luminosità max, niente vicini e nessuno sopra
- Portineria + palazzina signorile + Metro a a 5 min a piedi

*Classe energetica: "F" all'acquisto, migliorata a "D" visti gli interveti effettuati*
Visite su appuntamento solo a privati interessati.

Si offre inoltre la possibilità dell'affitto o compravendita di un garage di 28mq (o da 20mq) posizionato a una cinquantina di metri dall'immobile. Il garage è di un'altro proprietario e l'eventuale affitto/acquisto dovrà essere gestito separatamente.