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**(possibilità di frazionamento e riscaldamento autonomo)**
**Appartamento di circa 133 m² Salone doppio con terrazzo abitabile, 3 camere, doppi servizi e cantina.**
Situato al **secondo piano con ascensore**, all'interno di un curato comprensorio privato immerso nel verde, dotato di ampi spazi condominiali, area giochi per bambini e campo da calcio, l'immobile si distingue per la distribuzione funzionale degli ambienti, la luminosità e gli spazi particolarmente adatti alle esigenze di una famiglia.
**composizione**
- Ingresso
- Salone doppio
- Cucina abitabile
- Due camere matrimoniali
- Cameretta
- Doppi servizi, uno con doccia e uno con vasca
- Ripostiglio
- **Due balconi e un terrazzo abitabile di circa 13,5 m²**, con una profondità di circa 2,20 metri e una lunghezza di circa 6 metri, ideale per ospitare un tavolo e godere di piacevoli momenti all'aperto.
Completa la proprietà una **cantina inclusa nel prezzo richiesto**.
**possibilità di acquisto separato di box auto privato all'interno del comprensorio.**
L'appartamento è da ristrutturare e offre ampie possibilità di personalizzazione degli ambienti, valorizzando la generosa metratura e la funzionale separazione tra zona giorno e zona notte.
**possibilità di frazionamento**
Grazie alla generosa metratura e alla distribuzione degli ambienti, è possibile valutare un **eventuale frazionamento in due unità immobiliari indipendenti**, previa verifica della fattibilità tecnica, urbanistica e dei necessari adempimenti autorizzativi.
Questa soluzione rappresenta un'interessante opportunità sia per chi desidera realizzare due abitazioni distinte sia per chi valuta un investimento immobiliare.
**possibilità di riscaldamento autonomo**
È inoltre possibile valutare il **distacco dall'impianto centralizzato di riscaldamento e produzione di acqua calda sanitaria**, con la realizzazione di impianti autonomi, nel rispetto delle condizioni tecniche e normative previste.
Il distacco non esclude il pagamento delle quote condominiali che rimangono dovute.
**agevolazioni fiscali per la ristrutturazione**
Il disegno di Legge di Bilancio 2027, approvato dal Governo e in attesa dell'approvazione parlamentare definitiva, prevede la proroga della **detrazione fiscale del 50% per gli interventi sull'abitazione principale**, su un importo massimo agevolabile di **96.000 €**, con un beneficio fiscale potenziale fino a **48.000 €**, ripartito in 10 quote annuali di pari importo, nel rispetto dei requisiti previsti.
**bonus finestre e infissi**
La sostituzione di finestre e infissi può beneficiare dell'Ecobonus per il risparmio energetico, con una **detrazione fiscale del 36% nei casi previsti**, secondo le condizioni, i requisiti e le aliquote applicabili al momento della spesa.
**terrazzo abitabile e contesto residenziale**
**Il terrazzo abitabile rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà**, offrendo uno spazio esterno fruibile e affacciato sul verde del comprensorio.
Il contesto residenziale si distingue per la presenza di aree verdi, spazi comuni e servizi condominiali. La posizione consente inoltre di raggiungere comodamente scuole, attività commerciali e servizi del quartiere.
**prezzo richiesto: € 459.000 – appartamento e cantina**
*Nota sulle immagini: alcune fotografie rappresentano simulazioni digitali di una possibile ristrutturazione e dell'arredamento. Nella galleria sono presenti anche le fotografie dello stato attuale. I rendering hanno esclusivamente finalità illustrative.*
**per informazioni e appuntamenti**
**Riferimento agente: Carlo – 333 4247807**
